たのもきシャルム

東京都台東区三筋1丁目1-14 | 築45年 | 27戸

推定相場

たのもきシャルム

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.5万/㎡から2025年は82.6万/㎡へ、12年間で109.0%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2017年には110,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.8万円/㎡

レンジ

90.7〜110.8万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.742

代表面積 45.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の31%・8件）で、平均2,649万円です。4LDKが最も高く平均6,572万円、2DKは平均2,649万円です。

1LDK

6件

3,319万

2DK

8件

2,649万

2LDK

3件

4,938万

3DK

2件

2,997万

3LDK

5件

5,140万

4LDK

2件

6,572万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	3,319万	2,710万	4,278万
2DK	8件	2,649万	2,509万	2,929万
2LDK	3件	4,938万	4,011万	5,803万
3DK	2件	2,997万	2,640万	3,354万
3LDK	5件	5,140万	4,581万	5,999万
4LDK	2件	6,572万	6,291万	6,852万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.1万円で、1-3階（58.9万円）と比べて12.2万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

58.9万/㎡

6件

4-7階

62.3万/㎡

16件

8階以上

71.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区三筋1丁目1-14
築年月	1981年8月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	27戸
専有面積	35.20m² ～ 88.86m²
分譲会社	尾形地所
施工会社	小俣組
管理会社	尾形地所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩4分

🚉

浅草橋駅

JR中央・総武線 / 都営浅草線

徒歩10分

学区情報

小学校

蔵前小学校

中学校

御徒町台東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
たのもきシャルム	1981	27戸	56.9万	2,640万
ストーク蔵前Ｍ＆Ｋ	1989	7戸	47.1万	4,690万
ルピナス蔵前	2003	30戸	124.0万	7,190万
グローベルザシティ蔵前	2011	27戸	141.0万	8,500万
メインステージ蔵前	2008	48戸	114.4万	2,980万
アクシルコート浅草蔵前	2001	50戸	156.9万	8,690万
サーパススクエア蔵前	2011	29戸	163.2万	8,850万
クリオラベルヴィ蔵前	2021	39戸	174.9万	9,580万
日神デュオステージNEXT	2008	104戸	93.6万	2,840万
日神デュオステージネクスト	2008	104戸	93.6万	2,840万
蔵前アムフラット	2002	34戸	157.9万	8,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	-	-	-	-	64.5万	-	97.1万
1LDK	-	-	64.3万	60.5万	-	-	81.9万	74.0万
3DK	55.5万	-	-	-	-	-	-	56.9万
2LDK	61.3万	-	-	-	73.7万	-	-	102.5万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	3LDK	60㎡〜	5,999万	97.12万/㎡
2025年3月	高層	1LDK	55㎡〜	4,278万	74.02万/㎡
2025年12月	高層	3DK	45㎡〜	2,640万	56.91万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	45㎡〜	4,999万	102.46万/㎡
2023年3月	高層	1LDK	35㎡〜	3,180万	81.88万/㎡
2023年2月	高層	1LDK	35㎡〜	3,180万	81.88万/㎡
2022年9月	高層	2DK	35㎡〜	2,380万	61.28万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	70㎡〜	5,980万	80.18万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,698万	70.54万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,998万	60.04万/㎡
2022年12月	中層	4LDK	70㎡〜	5,490万	73.61万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,998万	60.04万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,498万	67.54万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	65㎡〜	4,880万	73.65万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,299万	59.2万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,399万	61.77万/㎡
2019年8月	中層	2DK	35㎡〜	2,020万	52.01万/㎡
2019年6月	中層	2DK	35㎡〜	2,020万	52.01万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	35㎡〜	2,499万	64.35万/㎡
2018年12月	中層	2DK	35㎡〜	2,020万	52.01万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	45㎡〜	2,990万	61.29万/㎡
2017年4月	低層	3DK	45㎡〜	2,500万	55.55万/㎡
2017年1月	低層	3K	45㎡〜	2,500万	51.25万/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	1,490万	38.37万/㎡
2014年12月	中層	2DK	35㎡〜	1,490万	38.37万/㎡
2013年8月	中層	2DK	35㎡〜	1,580万	40.69万/㎡
2013年12月	中層	2DK	35㎡〜	1,490万	38.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額107,750円。2DKなら月額107,750円が相場です。

105,500円

104,000〜107,000円

2DK

107,750円

98,000〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	中層	2K	35㎡〜	104,000円	2,678円/㎡
2017年3月	中層	2K	35㎡〜	107,000円	2,755円/㎡
2017年1月	低層	2DK	45㎡〜	119,000円	2,439円/㎡
2016年9月	中層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,983円/㎡
2016年8月	中層	2DK	35㎡〜	109,000円	3,097円/㎡
2014年2月	低層	2DK	35㎡〜	98,000円	2,784円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。