ルピナス蔵前

東京都台東区三筋1丁目1-18 | 築23年 | 30戸

推定相場

ルピナス蔵前

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

201020122014202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の62.2万/㎡から2024年は129万/㎡へ、14年間で107.3%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.2万円/㎡

レンジ

99.9〜166.5万円/㎡

市区町村ベースライン 136.3万円/㎡
補正係数 ×0.977

代表面積 56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 771件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の87%・20件）で、平均6,096万円です。3LDKが最も高く平均7,355万円、2LDKは平均6,096万円です。

2LDK

20件

6,096万

3LDK

3件

7,355万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	20件	6,096万	5,016万	7,491万
3LDK	3件	7,355万	6,201万	7,967万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.0万円で、1-3階（54.6万円）と比べて29.4万円（+53.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

54.6万/㎡

3件

4-7階

71.4万/㎡

7件

8階以上

84万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +29.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区三筋1丁目1-18
築年月	2003-04（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	53.45m² ～ 72.37m²
分譲会社	スルガコーポレーション
施工会社	スルガコーポレーション
管理会社	森トラスト・レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩7分

🚉

浅草橋駅

JR中央・総武線 / 都営浅草線

徒歩11分

🚉

新御徒町駅

都営大江戸線 / つくばエクスプレス

徒歩14分

学区情報

小学校

蔵前小学校

中学校

御徒町台東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m以上1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルピナス蔵前	2003	30戸	124.0万	7,190万
グローベルザシティ蔵前	2011	27戸	141.0万	8,500万
ストーク蔵前Ｍ＆Ｋ	1989	7戸	47.1万	4,690万
サーパススクエア蔵前	2011	29戸	163.2万	8,850万
アクシルコート浅草蔵前	2001	50戸	156.9万	8,690万
たのもきシャルム	1981	27戸	56.9万	2,640万
メインステージ蔵前	2008	48戸	114.4万	2,980万
コンフォルテハイム蔵前	2007	56戸	142.6万	6,199万
グランドコンシェルジュ蔵前	2019	37戸	111.1万	2,820万
ドヌール蔵前	1983	46戸	112.5万	8,980万
シティハウス蔵前キャピタルコート	2013	42戸	180.9万	9,980万

台東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	11.6万円	4,509円	4,934
1DK/1LDK	16.6万円	4,589円	5,853
2K/2DK	14.3万円	4,202円	504
2LDK	23.9万円	4,858円	2,130
3LDK+	31.5万円	4,841円	344

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	58.0万	60.5万	-	78.2万	-	95.4万	98.0万	129.0万
3LDK	-	55.3万	-	90.9万	90.9万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,190万	123.97万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	7,190万	134.52万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,190万	128.4万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,680万	101.43万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,050万	94.48万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,180万	95.4万/㎡
2021年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	6,580万	90.93万/㎡
2020年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	6,580万	90.93万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,180万	74.65万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,580万	81.79万/㎡
2016年10月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	4,180万	74.65万/㎡
2014年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,700万	58.76万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.27万/㎡
2014年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,490万	62.33万/㎡
2013年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,250万	58.04万/㎡
2012年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,100万	55.36万/㎡
2012年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.79万/㎡
2011年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.88万/㎡
2011年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,130万	57.65万/㎡
2011年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.2万/㎡
2011年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.2万/㎡
2010年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.15万/㎡
2010年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.41万/㎡
2010年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。