グランドコンシェルジュ蔵前

東京都台東区蔵前4丁目10-8 | 築7年 | 37戸

推定相場

グランドコンシェルジュ蔵前

売買㎡単価の推移

150万130万110万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の137.5万/㎡から2026年は113.2万/㎡へ、4年間で17.7%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

19万15万11万7万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の129,855円から2025年には121,667円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の33%・14件）で、平均5,287万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,509万円、１Ｋは平均1,791万円です。

１ＬＤＫ

14件

5,287万

３ＬＤＫ

4件

10,509万

２ＬＤＫ

10件

8,311万

１ＤＫ

3件

4,169万

１Ｋ

2件

1,791万

9件

3,256万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	14件	5,287万	4,195万	7,200万
３ＬＤＫ	4件	10,509万	8,595万	14,000万
２ＬＤＫ	10件	8,311万	7,104万	11,550万
１ＤＫ	3件	4,169万	3,924万	4,293万
１Ｋ	2件	1,791万	392万	3,190万
1K	9件	3,256万	2,820万	3,999万

物件概要

所在地	東京都台東区蔵前4丁目10-8
築年月	2019年4月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	37戸
分譲会社	PRESTIGE
施工会社	リンク・トラスト
管理会社	快適空間
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩3分

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浅草橋駅

JR中央・総武線 / 都営浅草線

徒歩8分

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新御徒町駅

都営大江戸線 / つくばエクスプレス

徒歩11分

学区情報

小学校

台東区立蔵前小学校

中学校

台東区立浅草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドコンシェルジュ蔵前	2019	37戸	111.1万	2,820万
コンフォルテハイム蔵前	2007	56戸	142.6万	6,199万
ドヌール蔵前	1983	46戸	112.5万	8,980万
グローベルザシティ蔵前	2011	27戸	141.0万	8,500万
サーパススクエア蔵前	2011	29戸	163.2万	8,850万
ストーク蔵前Ｍ＆Ｋ	1989	7戸	47.1万	4,690万
蔵前協同ビル	1963	7戸	-	-
ルピナス蔵前	2003	30戸	124.0万	7,190万
キャッスルマンション蔵前	1983	20戸	65.1万	1,980万
アクシルコート浅草蔵前	2001	50戸	156.9万	8,690万
大蔵シャルム	1976	33戸	63.9万	2,170万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
1K	137.5万	137.5万	117.4万	117.4万	113.2万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,820万	111.12万/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,980万	117.42万/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,820万	111.12万/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,980万	117.42万/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,980万	117.42万/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,980万	117.42万/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	3,490万	137.52万/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	3,490万	137.52万/㎡
2022年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	3,490万	137.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額103,712円。1LDKなら月額157,974円が相場です。

ワンルーム

113,500円

107,000〜120,000円

103,712円

80,000〜125,000円

1LDK

157,974円

154,000〜171,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

67件

15〜20万

38件

全 113 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	113,000円	4,452円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	171,000円	3,957円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	110,000円	4,334円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	4,334円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	113,000円	4,452円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	113,000円	4,452円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	104,000円	4,098円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	108,000円	4,255円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,152円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	102,000円	4,019円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	103,000円	4,058円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	103,500円	4,078円/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	161,000円	3,726円/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,818円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	103,000円	4,058円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	121,000円	4,767円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	104,500円	4,117円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	125,000円	4,925円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	105,000円	4,137円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	109,000円	4,295円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	121,000円	4,767円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	119,000円	4,689円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	103,000円	4,058円/㎡
2024年3月	13〜13階	1K	25㎡〜	110,000円	4,334円/㎡
2024年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,818円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	99,500円	3,920円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	103,000円	4,058円/㎡
2023年5月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	166,000円	3,842円/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	162,000円	3,749円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,152円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。