ラグジュアリーアパートメント三ノ輪
東京都台東区三ノ輪1丁目22-6 | 築21年 | 30戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920122016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.7万/㎡から2025年は108.1万/㎡へ、16年間で69.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2025年には134,333円へ、70.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.1万円/㎡
レンジ
123.8〜206.4万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.216
補正係数 ×1.216
代表面積 37.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の74%・14件）で、平均3,879万円です。2LDKが最も高く平均4,618万円、1 Kは平均2,823万円です。
1 K
2,823万
2件
1LDK
3,879万
14件
2LDK
4,618万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 K | 2件 | 2,823万 | 2,567万 | 3,078万 |
| 1LDK | 14件 | 3,879万 | 2,956万 | 4,664万 |
| 2LDK | 3件 | 4,618万 | 4,293万 | 4,829万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
100.9万/㎡
4-7階
7件
63万/㎡
8階以上
4件
68.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区三ノ輪1丁目22-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年7月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 25.78m² ～ 51.96m² |
| 分譲会社 | エスグラントコーポレーション |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | エスグラントコーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
東泉小学校
中学校
柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリーアパートメント三ノ輪 | 2005 | 30戸 | 108.1万 | 4,070万 |
| グローベルザステーション三ノ輪 | 2009 | 73戸 | 95.7万 | 5,750万 |
| 三ノ輪アムフラット２ | 2003 | 18戸 | 75.6万 | 4,199万 |
| 新興スタービル竜泉 | 1990 | 10戸 | 62.7万 | 3,300万 |
| レオーネ三ノ輪 | 2018 | 24戸 | 117.7万 | 4,800万 |
| シルベール三ノ輪 | 2006 | 8戸 | 79.4万 | 14,000万 |
| ラフィスタ三ノ輪 | 2014 | 46戸 | 92.7万 | 4,180万 |
| グリーンパーク三ノ輪 | 2002 | 32戸 | 90.5万 | 4,980万 |
| ハーモニーレジデンス上野ノースフロント | 2014 | 30戸 | 108.4万 | 4,350万 |
| デュオヴェール三ノ輪 | 2019 | 28戸 | - | - |
| 三ノ輪アムフラット | 2003 | 16戸 | 65.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 64.2万 | - | - | 76.5万 | 112.6万 | 113.6万 | 108.1万 |
| 2LDK | - | - | 65.4万 | 76.6万 | - | - | - | - |
| 1 K | 64.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,070万 | 108.08万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,070万 | 108.08万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,070万 | 108.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 116.31万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 116.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,240万 | 112.59万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,580万 | 76.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.6万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,600万 | 69.29万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 61.59万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,200万 | 65.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,400万 | 71.78万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,090万 | 61.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,150万 | 57.1万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,660万 | 64.4万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,400万 | 54.31万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,250万 | 66.71万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 63.2万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,400万 | 63.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の77%）で、平均月額113,580円。1LDKなら月額113,580円が相場です。
1K
79,000〜108,000円
87,100円
1DK
97,000〜107,000円
101,000円
1LDK
95,000〜195,000円
113,580円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
14件
10〜15万
43件
15〜20万
5件
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 195,000円 | 5,178円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 151,000円 | 4,010円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 169,000円 | 4,488円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 177,000円 | 4,700円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 111,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 106,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 107,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 20㎡〜 | 107,000円 | 5,014円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,172円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。