クレアホームズフラン東京三ノ輪2
東京都台東区三ノ輪1丁目15-14 | 築3年 | 34戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万120万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の124.8万/㎡から2025年は160.2万/㎡へ、2年間で28.4%上昇しました（年平均+14.2%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の138,000円から2025年には150,857円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.0万円/㎡
レンジ
133.6〜200.4万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.230
補正係数 ×1.230
代表面積 32.78㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・8件）で、平均4,684万円です。1LDKが最も高く平均4,684万円、１ＬＤＫは平均4,558万円です。
１ＬＤＫ
4,558万
2件
1LDK
4,684万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,558万 | 4,000万 | 5,116万 |
| 1LDK | 8件 | 4,684万 | 4,073万 | 5,500万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区三ノ輪1丁目15-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2023年7月（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 31.73m² ～ 43.84m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
東泉小学校
中学校
柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズフラン東京三ノ輪2 | 2023 | 34戸 | 167.8万 | 5,500万 |
| ハイホーム三ノ輪 | 1995 | 37戸 | 101.4万 | 5,990万 |
| ライオンズクオーレ東京三ノ輪シティゲート | 2009 | 104戸 | 133.3万 | 3,350万 |
| オクトピア日本堤 | 1982 | 19戸 | 85.4万 | 3,780万 |
| メーゼンハイツ三ノ輪 | 1981 | 15戸 | 56.4万 | 2,980万 |
| プレールドゥーク東京イースト３ | 2008 | 100戸 | 80.7万 | 3,180万 |
| シーフォルム三ノ輪 | 2021 | 45戸 | 126.0万 | 3,220万 |
| 朝日シティパリオ三ノ輪 | 1996 | 80戸 | 126.4万 | 7,990万 |
| レジェンド三ノ輪 | 1990 | 15戸 | 104.4万 | 4,480万 |
| メインステージ三ノ輪ウエスト | 2018 | 51戸 | 125.0万 | 6,680万 |
| シティインデックス三ノ輪 | 2012 | 39戸 | 101.3万 | 4,100万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 124.8万 | 134.9万 | 160.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,500万 | 167.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,000万 | 152.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 121.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,800万 | 146.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 125.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,800万 | 146.44万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,190万 | 127.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,990万 | 121.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額142,571円。
1LDK
120,000〜160,000円
142,571円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
5件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 159,000円 | 4,851円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,881円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 160,000円 | 5,100円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 160,000円 | 5,043円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 157,000円 | 4,789円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,236円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,431円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,210円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。