シーフォルム神保町

東京都千代田区神田神保町1丁目34-7 | 築11年 | 28戸

推定相場

シーフォルム神保町

賃料の推移

26万21万16万11万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の146,688円から2025年には124,500円へ、15.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

210.0万円/㎡

レンジ

178.5〜241.5万円/㎡

市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.662

代表面積 25.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 488件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の67%・12件）で、平均6,928万円です。２ＬＤＫが最も高く平均13,888万円、１Ｋは平均4,157万円です。

１ＬＤＫ

12件

6,928万

２ＬＤＫ

2件

13,888万

１Ｋ

2件

4,157万

2件

4,710万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	12件	6,928万	5,295万	9,209万
２ＬＤＫ	2件	13,888万	13,814万	13,962万
１Ｋ	2件	4,157万	4,055万	4,258万
1K	2件	4,710万	4,620万	4,800万

物件概要

所在地	東京都千代田区神田神保町1丁目34-7
築年月	2015年12月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	28戸
分譲会社	シーラ
施工会社	風越建設
管理会社	シーラ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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神保町駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線

徒歩3分

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御茶ノ水駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

🚉

新御茶ノ水駅

東京メトロ千代田線

徒歩8分

🚉

九段下駅

東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線

徒歩9分

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小川町駅

JR八高線(高麗川～高崎) / 東武東上線 / 都営新宿線

徒歩9分

🚉

水道橋駅

JR中央・総武線 / 都営三田線

徒歩9分

🚉

淡路町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

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竹橋駅

東京メトロ東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

千代田区立お茶の水小学校

中学校

千代田区立神田一橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーフォルム神保町	2015	28戸	135.6万	3,500万
アイルイムーブル御茶ノ水	2014	36戸	179.6万	8,380万
アトラス千代田御茶ノ水	2018	51戸	295.6万	20,800万
ザ・パークハウスアーバンス千代田御茶ノ水	2016	39戸	236.0万	13,980万
ルジェンテ千代田神保町	2015	46戸	245.3万	8,680万
朝日神保町プラザ	1984	111戸	108.5万	3,980万
ブライズ神保町	2009	25戸	108.6万	4,780万
セントパレス西神田	2002	17戸	173.2万	11,100万
コトー駿河台	1975	121戸	124.1万	2,899万
スカイコートお茶の水	2007	24戸	114.1万	2,520万
ガーラヴィスタ水道橋	2014	41戸	275.3万	13,800万

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2021
1K	124.0万	-	135.6万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,500万	135.61万/㎡
2019年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	3,300万	128.51万/㎡
2017年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,200万	123.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の37%）で、平均月額111,650円。1LDKなら月額213,143円が相場です。

ワンルーム

120,167円

99,000〜219,000円

132,875円

101,000〜218,000円

111,650円

99,000〜138,000円

1LDK

213,143円

196,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

35件

15〜20万

5件

20〜30万

12件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	130,000円	5,019円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	119,000円	4,634円/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	225,000円	4,617円/㎡
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,855円/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	235,000円	4,822円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	127,000円	4,946円/㎡
2023年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	235,000円	4,822円/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	235,000円	4,800円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	118,000円	4,572円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	118,000円	4,595円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	4,068円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	117,000円	4,533円/㎡
2023年11月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	112,000円	4,361円/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	111,000円	4,322円/㎡
2021年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	103,000円	4,011円/㎡
2021年4月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	112,000円	4,361円/㎡
2021年4月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	112,000円	4,198円/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	125,000円	4,868円/㎡
2021年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	114,000円	4,417円/㎡
2021年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	109,000円	4,245円/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	228,000円	4,657円/㎡
2020年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	118,000円	4,595円/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	138,000円	5,374円/㎡
2020年12月	10〜12階	ワンルーム	45㎡〜	219,000円	4,473円/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	111,000円	4,322円/㎡
2020年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	111,000円	4,322円/㎡
2020年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	198,000円	4,063円/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	202,000円	4,145円/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	109,000円	4,223円/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	209,000円	4,289円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。