アイルイムーブル御茶ノ水
東京都千代田区神田神保町1丁目38-2 | 築12年 | 36戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
20182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の102.3万/㎡から2024年は179.6万/㎡へ、6年間で75.6%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万20万15万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は106,500〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
347.4万円/㎡
レンジ
295.3〜399.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 46.65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の44%・14件）で、平均6,982万円です。２ＬＤＫが最も高く平均13,888万円、１Ｋは平均4,277万円です。
１ＬＤＫ
6,982万
14件
１Ｋ
4,277万
9件
２ＬＤＫ
13,888万
2件
1LDK
8,517万
4件
2DK
6,993万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 14件 | 6,982万 | 5,295万 | 9,209万 |
| １Ｋ | 9件 | 4,277万 | 3,000万 | 5,678万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 13,888万 | 13,814万 | 13,962万 |
| 1LDK | 4件 | 8,517万 | 7,971万 | 9,647万 |
| 2DK | 3件 | 6,993万 | 6,875万 | 7,090万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田神保町1丁目38-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年6月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 25.16m² ～ 47.60m² |
| 分譲会社 | NST |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
神保町駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線
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徒歩8分
新御茶ノ水駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩9分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
千代田区立お茶の水小学校
中学校
千代田区立神田一橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイルイムーブル御茶ノ水 | 2014 | 36戸 | 179.6万 | 8,380万 |
| シーフォルム神保町 | 2015 | 28戸 | 135.6万 | 3,500万 |
| アトラス千代田御茶ノ水 | 2018 | 51戸 | 295.6万 | 20,800万 |
| ルジェンテ千代田神保町 | 2015 | 46戸 | 245.3万 | 8,680万 |
| ザ・パークハウスアーバンス千代田御茶ノ水 | 2016 | 39戸 | 236.0万 | 13,980万 |
| 朝日神保町プラザ | 1984 | 111戸 | 108.5万 | 3,980万 |
| ブライズ神保町 | 2009 | 25戸 | 108.6万 | 4,780万 |
| セントパレス西神田 | 2002 | 17戸 | 173.2万 | 11,100万 |
| スカイコートお茶の水 | 2007 | 24戸 | 114.1万 | 2,520万 |
| ガラ・ステージ神田神保町 | 2001 | 55戸 | 123.0万 | 2,850万 |
| ガーラヴィスタ水道橋 | 2014 | 41戸 | 275.3万 | 13,800万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 138.1万 | - | 179.6万 |
| 2DK | 102.3万 | 106.1万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 8,380万 | 179.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 5,000万 | 198.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,280万 | 134.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 140.87万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 138.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 5,000万 | 105.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 5,100万 | 107.15万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,870万 | 102.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（145件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額108,291円。2LDKなら月額199,200円が相場です。
1K
97,000〜122,000円
108,291円
1LDK
162,000〜182,000円
176,000円
2LDK
175,000〜225,000円
199,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
121件
15〜20万
12件
20〜30万
6件
全 145 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,762円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 216,000円 | 4,538円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 225,000円 | 4,727円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,365円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,277円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,452円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,332円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,332円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,430円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,253円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 210,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 214,000円 | 4,496円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,332円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,332円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 210,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,213円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,747円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,167円/㎡ |
他 115 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。