桔梗ライオンズマンション平河町

東京都千代田区平河町1丁目8-8 | 築45年 | 59戸

推定相場

桔梗ライオンズマンション平河町

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20162017201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の86.8万/㎡から2022年は114.3万/㎡へ、6年間で31.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

51万38万25万12万

20132015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の320,000円から2023年には152,000円へ、52.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

191.6万円/㎡

レンジ

143.7〜239.5万円/㎡

市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.604

代表面積 69.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 488件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・6件）で、平均9,624万円です。3LDKが最も高く平均12,805万円、1LDKは平均9,624万円です。

1LDK

6件

9,624万

2LDK

3件

10,346万

3LDK

3件

12,805万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	9,624万	9,397万	10,128万
2LDK	3件	10,346万	8,281万	12,438万
3LDK	3件	12,805万	10,969万	13,723万

階数別の㎡単価

1-5階

100.2万/㎡

7件

6-10階

94.1万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都千代田区平河町1丁目8-8
築年月	1981年8月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	59戸
専有面積	17.86m² ～ 119.98m²
分譲会社	大京観光
施工会社	大成建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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半蔵門駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩2分

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赤坂見附駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

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麹町駅

東京メトロ有楽町線

徒歩7分

学区情報

小学校

麹町小学校

中学校

選択制

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桔梗ライオンズマンション平河町	1981	59戸	113.2万	9,800万
ライオンズマンション半蔵門	1982	57戸	147.4万	6,798万
グローリア初穂平河町	1984	35戸	117.0万	3,400万
メゾン平河町	1975	17戸	126.4万	5,280万
ライオンズマンション平河町Ｗ	1979	10戸	102.1万	4,199万
山京半蔵門パレス	1983	31戸	216.0万	29,800万
ライオンズマンション平河町K	1979	20戸	113.3万	4,990万
ブルンネン半蔵門	1978	15戸	95.0万	2,500万
まるべりーひらかわ	1980	10戸	-	-
グランリビオ千代田平河町	2020	35戸	266.3万	8,680万
平河町リリエンハイム	1980	28戸	108.8万	5,580万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022
2LDK	68.0万	88.8万	-	-	113.2万
1LDK	89.9万	-	-	-	115.4万
3LDK	90.1万	-	-	100.2万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	3〜4階	2LDK	85㎡〜	9,800万	113.23万/㎡
2022年2月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	7,980万	115.36万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	95㎡〜	9,980万	100.21万/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	95㎡〜	9,980万	100.21万/㎡
2018年1月	1〜2階	1R	60㎡〜	8,750万	140.61万/㎡
2017年5月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	6,880万	88.83万/㎡
2016年8月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	6,180万	89.34万/㎡
2016年3月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	5,980万	97.75万/㎡
2016年2月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	6,180万	89.34万/㎡
2016年1月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	5,980万	86.55万/㎡
2016年1月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	5,980万	86.45万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	6,980万	90.12万/㎡
2016年11月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	5,270万	68.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額315,333円。2LDKなら月額315,333円が相場です。

ワンルーム

78,833円

65,000〜128,000円

2LDK

315,333円

215,000〜450,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

10〜15万

1件

20〜30万

7件

30万以上

9件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	3〜4階	2LDK	85㎡〜	250,000円	2,889円/㎡
2023年12月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,367円/㎡
2023年10月	1〜2階	ワンルーム	40㎡〜	128,000円	3,145円/㎡
2021年7月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,639円/㎡
2019年8月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	365,000円	4,217円/㎡
2019年8月	3〜4階	2LDK	85㎡〜	360,000円	4,159円/㎡
2019年7月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	360,000円	4,159円/㎡
2019年6月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	380,000円	4,390円/㎡
2019年4月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,031円/㎡
2019年3月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	400,000円	4,622円/㎡
2019年2月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	430,000円	4,968円/㎡
2018年3月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,639円/㎡
2018年2月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	215,000円	2,542円/㎡
2018年1月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,639円/㎡
2018年12月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	450,000円	5,199円/㎡
2018年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	215,000円	3,145円/㎡
2016年8月	5〜6階	1R	15㎡〜	65,000円	3,639円/㎡
2016年4月	3〜4階	2LDK	85㎡〜	260,000円	3,004円/㎡
2016年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	215,000円	3,145円/㎡
2015年12月	3〜4階	2LDK	85㎡〜	270,000円	3,120円/㎡
2014年9月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	230,000円	2,720円/㎡
2014年9月	3〜4階	2LDK	85㎡〜	330,000円	3,813円/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	115㎡〜	320,000円	2,667円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。