パークウェル秋葉原

東京都千代田区岩本町3丁目7-11 | 築20年 | 34戸

推定相場

パークウェル秋葉原

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

20142016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の79.2万/㎡から2025年は145万/㎡へ、11年間で83.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では60.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の124,000円から2025年には108,667円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

210.0万円/㎡

レンジ

178.5〜241.5万円/㎡

市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.662

代表面積 33.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 488件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・13件）で、平均5,359万円です。1LDKが最も高く平均5,359万円、1Kは平均3,212万円です。

ー

3件

3,392万

4件

4,201万

1 R

2件

4,481万

6件

3,212万

1LDK

13件

5,359万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	3,392万	2,819万	4,373万
1R	4件	4,201万	3,750万	4,655万
1 R	2件	4,481万	4,307万	4,655万
1K	6件	3,212万	2,985万	3,561万
1LDK	13件	5,359万	4,500万	6,231万

階数別の㎡単価

1-5階

102.3万/㎡

11件

6-10階

85.4万/㎡

17件

11-20階

94.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都千代田区岩本町3丁目7-11
築年月	2006年8月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	34戸
専有面積	22.61m² ～ 41.70m²
分譲会社	ウェルネス21
施工会社	福子工務店
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岩本町駅

都営新宿線

徒歩3分

🚉

秋葉原駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩3分

🚉

浅草橋駅

JR中央・総武線 / 都営浅草線

徒歩7分

🚉

馬喰町駅

JR総武本線

徒歩9分

🚉

神田駅

JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩10分

学区情報

小学校

和泉小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークウェル秋葉原	2006	34戸	150.0万	4,999万
ヴァースクレイシアアイズ千代田岩本町	2024	28戸	190.1万	6,580万
コノエ秋葉原岩本町	2013	22戸	208.0万	13,980万
ライジングプレイス秋葉原	2007	22戸	134.8万	5,400万
ラディア秋葉原	2007	22戸	-	-
コノエ秋葉原	2013	22戸	110.0万	5,200万
ローヤルシティ神田佐久間町	2003	41戸	155.7万	7,280万
シーネクス千代田岩本町	2013	30戸	115.2万	6,380万
ハーモニーレジデンス秋葉原	2016	31戸	136.3万	5,500万
ガラステーション岩本町	2006	227戸	121.1万	2,760万
ガラステーション岩本町Ｎｏｒｔｈ	2006	176戸	135.1万	3,080万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2025
1LDK	71.5万	86.1万	82.3万	-	102.6万	-	-	145.0万
ー	-	85.5万	-	-	90.7万	90.7万	-	-
1K	90.7万	90.7万	-	91.9万	90.7万	-	-	-
1R	81.2万	74.4万	-	80.6万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,999万	150.04万/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,500万	135.06万/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,999万	150.04万/㎡
2021年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,480万	134.46万/㎡
2019年4月	10〜12階	ー	20㎡〜	2,050万	90.67万/㎡
2018年9月	10〜12階	ー	20㎡〜	2,050万	90.67万/㎡
2018年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,280万	102.64万/㎡
2018年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,050万	90.67万/㎡
2017年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,050万	90.67万/㎡
2017年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,100万	92.88万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,080万	92万/㎡
2017年10月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,500万	80.62万/㎡
2016年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,400万	81.54万/㎡
2016年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,440万	82.5万/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,580万	85.86万/㎡
2016年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,300万	79.14万/㎡
2015年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,580万	85.86万/㎡
2015年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,050万	90.67万/㎡
2015年4月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,480万	74.44万/㎡
2015年11月	10〜12階	ー	30㎡〜	2,650万	85.46万/㎡
2015年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,600万	86.34万/㎡
2014年8月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,680万	80.44万/㎡
2014年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.47万/㎡
2014年2月	1〜3階	1 R	30㎡〜	2,680万	80.44万/㎡
2014年12月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,480万	81.93万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,050万	90.67万/㎡
2014年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.47万/㎡
2014年12月	7〜9階	1 K	20㎡〜	2,050万	90.67万/㎡
2014年12月	1〜3階	1 R	30㎡〜	2,480万	74.44万/㎡
2014年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の34%）で、平均月額90,645円。1LDKなら月額141,500円が相場です。

ワンルーム

103,447円

89,000〜120,000円

106,091円

94,500〜112,000円

90,645円

79,000〜115,000円

1DK

141,000円

136,000〜148,000円

1LDK

141,500円

128,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

34件

10〜15万

53件

15〜20万

2件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	95,000円	4,202円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,870円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	111,000円	3,579円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	4,069円/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,357円/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,549円/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,549円/㎡
2024年7月	4〜6階	1DK	40㎡〜	148,000円	3,549円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	3,892円/㎡
2024年5月	10〜12階	1DK	40㎡〜	145,000円	3,477円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	3,981円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,715円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	3,715円/㎡
2024年3月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	113,000円	3,644円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	107,000円	3,451円/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,717円/㎡
2023年9月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	107,000円	3,451円/㎡
2023年9月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	97,500円	3,144円/㎡
2023年9月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	97,000円	3,128円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	97,500円	3,144円/㎡
2023年9月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	107,500円	3,467円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	3,936円/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,597円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	3,936円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,494円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,515円/㎡
2023年1月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,936円/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,477円/㎡
2023年11月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,515円/㎡
2023年11月	10〜12階	1K	30㎡〜	99,000円	3,193円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。