ハーモニーレジデンス秋葉原
東京都千代田区岩本町2丁目15-12 | 築10年 | 31戸
売買㎡単価の推移
150万140万130万
20192020202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年から2026年にかけて㎡単価は137.6〜136.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
22万18万14万10万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の135,762円から2025年には124,667円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
246.7万円/㎡
レンジ
185.1〜308.4万円/㎡
市区町村ベースライン 300.2万円/㎡
補正係数 ×0.822
補正係数 ×0.822
代表面積 31.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の48%・28件）で、平均6,939万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,662万円、１Ｋは平均4,674万円です。
２ＬＤＫ
10,805万
5件
１ＬＤＫ
6,939万
28件
１Ｋ
4,674万
7件
１ＤＫ
5,670万
5件
３ＬＤＫ
12,662万
7件
1K
5,737万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 10,805万 | 8,372万 | 15,000万 |
| １ＬＤＫ | 28件 | 6,939万 | 5,145万 | 10,695万 |
| １Ｋ | 7件 | 4,674万 | 3,500万 | 6,359万 |
| １ＤＫ | 5件 | 5,670万 | 4,231万 | 6,923万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 12,662万 | 10,805万 | 17,710万 |
| 1K | 6件 | 5,737万 | 5,381万 | 6,064万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
138.3万/㎡
8階以上
4件
137.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区岩本町2丁目15-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-07（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 30.76m² ～ 40.34m² |
| 分譲会社 | シノケンハーモニー |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
岩本町駅
都営新宿線
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徒歩6分
秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
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徒歩7分
小伝馬町駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩7分
馬喰町駅
JR総武本線
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徒歩9分
神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
千代田区立和泉小学校
中学校
千代田区立神田一橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス秋葉原 | 2016 | 31戸 | 136.3万 | 5,500万 |
| シーネクス千代田岩本町 | 2013 | 30戸 | 115.2万 | 6,380万 |
| ライオンズ千代田岩本町ミレスエスト | 2020 | 42戸 | - | - |
| メゾンド岩本町 | 1980 | 10戸 | - | - |
| シティインデックス千代田岩本町 | 2015 | 52戸 | 185.0万 | 6,280万 |
| リビオ東京 | 2006 | 70戸 | 187.1万 | 10,500万 |
| ディアビル神田 | 1982 | 26戸 | - | - |
| リビオレゾン千代田岩本町ルジェンテ | 2020 | - | - | - |
| 岩本町手塚ビル | 1987 | 8戸 | 47.9万 | 6,000万 |
| グレンパーク秋葉原イースト | 2004 | 84戸 | 126.6万 | 6,480万 |
| プレシス東神田 | 2012 | 71戸 | 173.2万 | 6,880万 |
千代田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.0万円 | 5,328円 | 2,256 |
| 1DK/1LDK | 21.0万円 | 5,486円 | 2,078 |
| 2K/2DK | 18.5万円 | 5,291円 | 76 |
| 2LDK | 40.0万円 | 6,214円 | 585 |
| 3LDK+ | 70.0万円 | 7,482円 | 208 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 137.6万 | 137.6万 | 137.6万 | 139.3万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,500万 | 136.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 4,270万 | 138.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 4,300万 | 139.8万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 4,300万 | 137.56万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 4,300万 | 137.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 4,300万 | 137.56万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 4,300万 | 137.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（135件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額115,696円。2LDKなら月額198,000円が相場です。
1K
94,500〜152,000円
115,696円
1LDK
140,000〜170,000円
155,555円
2LDK
198,000〜198,000円
198,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
16件
10〜15万
62件
15〜20万
57件
全 135 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,389円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,319円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 129,000円 | 4,194円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 131,000円 | 4,259円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 131,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,025円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,095円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,867円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 153,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,214円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 121,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 121,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,500円 | 3,706円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,867円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 121,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,090円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,966円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,926円/㎡ |
他 105 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。