プレシス東神田（築14年・㎡単価148.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の78.7万/㎡から2026年は173.2万/㎡へ、12年間で120.1%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の132,333円から2025年には174,000円へ、31.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

403.9万円/㎡

レンジ

343.3〜464.5万円/㎡

市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×1.273

代表面積 45.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 528件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・49件）で、平均6,349万円です。2LDKが最も高く平均8,440万円、1LDKは平均6,349万円です。

1LDK

49件

6,349万

1SLDK

4件

7,569万

2LDK

16件

8,440万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	49件	6,349万	5,326万	7,598万
1SLDK	4件	7,569万	6,981万	7,969万
2LDK	16件	8,440万	7,023万	10,248万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は114.0万円で、1-5階（100.1万円）と比べて13.9万円（+13.9%）高くなっています。

1-5階

100.1万/㎡

27件

6-10階

103.2万/㎡

17件

11-20階

114万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +13.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区東神田1丁目7-9
築年月	2012-03（築14年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	71戸
専有面積	39.72m² ～ 56.07m²
分譲会社	一建設
施工会社	大木建設
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

馬喰町駅

JR総武本線

徒歩5分

🚉

岩本町駅

都営新宿線

徒歩6分

🚉

小伝馬町駅

東京メトロ日比谷線

徒歩7分

🚉

秋葉原駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩7分

🚉

馬喰横山駅

都営新宿線

徒歩8分

🚉

浅草橋駅

JR中央・総武線 / 都営浅草線

徒歩9分

🚉

東日本橋駅

都営浅草線

徒歩10分

学区情報

小学校

和泉小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレシス東神田	2012	71戸	173.2万	6,880万
スカイコート神田第３	2005	68戸	124.8万	2,800万
リビオ東京	2006	70戸	187.1万	10,500万
ルネサンスコート秋葉原	2021	24戸	-	-
ライオンズ千代田岩本町ミレスエスト	2020	42戸	-	-
シーネクス千代田岩本町	2013	30戸	115.2万	6,380万
VIDA#017	2002	-	-	-
ディアハイム神田岩本町	2001	36戸	123.5万	8,480万
ハイツ神田岩本町	1981	126戸	87.0万	1,990万
ウィルローズ小伝馬町	2014	50戸	203.6万	14,500万
パレステュディオ神田イースト	2004	70戸	114.4万	2,660万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

27件

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	96.1万	108.3万	111.6万	118.4万	116.4万	150.6万	164.1万	173.2万
2LDK	88.8万	-	-	114.9万	123.1万	154.8万	-	-
1SLDK	89.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	6,880万	173.22万/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	6,100万	153.31万/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	6,880万	173.22万/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,580万	163.28万/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	7,280万	183.29万/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	6,680万	147.56万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,680万	154.81万/㎡
2024年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	5,980万	150.56万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,980万	124.49万/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,690万	116.38万/㎡
2023年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,690万	116.38万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,680万	119.14万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,980万	124.49万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,880万	124.26万/㎡
2022年9月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	5,490万	121.28万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,690万	119.32万/㎡
2022年5月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	5,490万	136.23万/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,380万	108.69万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,200万	110.58万/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,860万	107.36万/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	5,190万	114.65万/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	5,200万	114.87万/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,780万	105.59万/㎡
2021年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,480万	111.17万/㎡
2020年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,780万	105.59万/㎡
2020年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,200万	104.22万/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,780万	105.59万/㎡
2020年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,780万	120.35万/㎡
2020年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,780万	105.59万/㎡
2019年5月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	4,950万	89.4万/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,480万	98.97万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.82万/㎡
2019年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,900万	86.15万/㎡
2019年12月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,980万	100.21万/㎡
2019年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,490万	99.19万/㎡
2018年6月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	3,780万	93.8万/㎡
2018年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,680万	91.32万/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,880万	96.28万/㎡
2018年2月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	3,840万	95.29万/㎡
2018年1月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	4,080万	101.25万/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,300万	112.37万/㎡
2017年7月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	4,980万	89.99万/㎡
2017年7月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	4,980万	89.94万/㎡
2017年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,980万	100.21万/㎡
2017年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,790万	94.05万/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,790万	94.05万/㎡
2017年4月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	5,180万	93.56万/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,300万	112.37万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,780万	85.26万/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,680万	83.47万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の95%）で、平均月額153,800円。2LDKなら月額210,000円が相場です。

1LDK

153,800円

130,000〜190,000円

2LDK

210,000円

200,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

35件

20〜30万

3件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,976円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,755円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	156,000円	3,927円/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,715円/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,745円/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,645円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	149,000円	3,751円/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,970円/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,644円/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,645円/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,399円/㎡
2022年6月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,598円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,644円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,722円/㎡
2022年5月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,722円/㎡
2022年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,750円/㎡
2022年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	147,000円	3,694円/㎡
2022年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,125円/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,645円/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,154円/㎡
2022年12月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,154円/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,534円/㎡
2021年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,645円/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,534円/㎡
2021年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,970円/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,970円/㎡
2020年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,094円/㎡
2020年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,722円/㎡
2020年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,747円/㎡
2020年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,645円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。