小田急麹町マンション
東京都千代田区四番町9-8 | 築57年 | 59戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の70.4万/㎡から2025年は188.5万/㎡へ、11年間で167.8%上昇しました（年平均+15.3%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
42万35万28万21万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の330,000円から2022年には297,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
228.4万円/㎡
レンジ
194.2〜262.7万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.720
補正係数 ×0.720
代表面積 112.09㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・9件）で、平均13,336万円です。3LDKが最も高く平均28,018万円、2SLDKは平均13,044万円です。
2LDK
13,336万
9件
2SLDK
13,044万
3件
3SLDK
17,319万
3件
3SSLDK
21,533万
3件
3LDK
28,018万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 13,336万 | 9,518万 | 20,606万 |
| 2SLDK | 3件 | 13,044万 | 12,505万 | 13,339万 |
| 3SLDK | 3件 | 17,319万 | 13,513万 | 19,900万 |
| 3SSLDK | 3件 | 21,533万 | 19,900万 | 22,800万 |
| 3LDK | 3件 | 28,018万 | 24,550万 | 34,068万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
148.4万/㎡
4-7階
10件
100万/㎡
8階以上
2件
103.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区四番町9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年11月（築57年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 43.83m² ～ 194.35m² |
| 分譲会社 | 小田急不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 小田急ハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
麹町駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩7分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
番町小学校
中学校
選択制
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小田急麹町マンション | 1969 | 59戸 | 177.5万 | 19,900万 |
| パークコート四番町 | 2005 | 54戸 | 514.0万 | 64,800万 |
| セントラルレジデンス四番町シティハウス | 2001 | 29戸 | 335.0万 | 27,580万 |
| 一番町ロイアルハイツ | 1979 | 36戸 | 277.9万 | 9,600万 |
| イトーピア四番町 | 2001 | 33戸 | 335.2万 | 26,400万 |
| ザ・サンメゾン二番町エルド | 2015 | 39戸 | 249.2万 | 9,480万 |
| 番町ハイム | 1972 | 340戸 | 128.6万 | 2,480万 |
| グランドヒルズ一番町 | 2004 | 68戸 | 256.3万 | 19,800万 |
| 朝日サテライト二番町 | 1997 | 52戸 | 158.7万 | 5,580万 |
| 阿保日興ロイヤルパレス二番町 | 1980 | 12戸 | 126.7万 | 6,880万 |
| ホーマットオリエント | 1984 | 41戸 | 400.0万 | 48,800万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
8件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 71.7万 | - | - | - | - | - | - | 177.5万 |
| 2LDK | - | - | 83.2万 | 138.8万 | 120.5万 | - | 148.5万 | - |
| 3LDK | - | 135.7万 | - | - | - | 168.7万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 19,900万 | 177.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3SSLDK | 110㎡〜 | 19,900万 | 177.54万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3SSLDK | 110㎡〜 | 21,900万 | 195.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3SSLDK | 110㎡〜 | 22,800万 | 203.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 15,380万 | 137.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 17,900万 | 159.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 19,980万 | 165.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 20,700万 | 171.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,800万 | 120.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 138.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 83.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 170㎡〜 | 23,400万 | 135.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3SLDK | 160㎡〜 | 11,800万 | 71.68万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 7,680万 | 69.95万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 7,200万 | 65.58万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 7,650万 | 69.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 80.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 7,780万 | 64.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額249,500円。4SLDKなら月額330,000円が相場です。
2LDK
198,000〜330,000円
249,500円
4SLDK
330,000〜330,000円
330,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
3件
30万以上
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 270,000円 | 3,087円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 330,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2SLDK | 120㎡〜 | 390,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 280,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 330,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 330,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4SLDK | 125㎡〜 | 330,000円 | 2,587円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。