ハイツ六番町
東京都千代田区六番町13-1 | 築55年 | 19戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.5万/㎡から2018年は96.6万/㎡へ、3年間で49.7%上昇しました（年平均+16.6%）。直近3年では49.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万28万23万18万
2013201520162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の290,000円から2021年には180,000円へ、37.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
228.4万円/㎡
レンジ
194.2〜262.7万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.720
補正係数 ×0.720
代表面積 145.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
21,283万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 21,283万 | 20,237万 | 25,200万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区六番町13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年11月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 55.70m² ～ 145.72m² |
| 分譲会社 | 上野商事 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩7分
麹町駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
千代田区立番町小学校
中学校
千代田区立麹町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ六番町 | 1971 | 19戸 | 95.4万 | 13,900万 |
| パークハウス・ジオ六番町 | 2001 | 14戸 | 331.2万 | 37,800万 |
| グランスイート千代田麹町 | 2019 | 31戸 | 238.5万 | 9,980万 |
| 六番町ガーデン | 1982 | 21戸 | 202.3万 | 18,800万 |
| ザ・パークハウス六番町 | 2012 | 47戸 | 199.0万 | 16,580万 |
| ザ・ドチェスター六番町 | 2001 | 22戸 | 375.5万 | 50,800万 |
| パレロワイヤル六番町 | 1978 | 104戸 | 232.5万 | 16,980万 |
| 葵シャトー | 1964 | 22戸 | 86.0万 | 5,480万 |
| レジデンス二番町 | 2018 | 34戸 | 216.2万 | 21,800万 |
| ミレニアムガーデンコート | 2000 | 101戸 | - | - |
| レグノフォルテ二番町 | 2006 | 77戸 | 181.0万 | 7,790万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
1件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 115.3万 | 96.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 145㎡〜 | 13,900万 | 95.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 145㎡〜 | 13,900万 | 95.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 145㎡〜 | 14,800万 | 101.57万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 145㎡〜 | 13,900万 | 95.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 145㎡〜 | 13,900万 | 95.39万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 145㎡〜 | 16,800万 | 115.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 7,700万 | 64.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額290,000円。3LDKなら月額290,000円が相場です。
1LDK
180,000〜195,000円
185,000円
3LDK
270,000〜310,000円
290,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
2件
30万以上
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 290,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 310,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 270,000円 | 2,752円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。