ズーム九段下
東京都千代田区九段北1丁目7-10 | 築13年 | 29戸
売買㎡単価の推移
140万130万120万110万
20152016
各物件
中央値ライン
賃料の推移
24万20万16万12万8万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,594円から2026年には140,200円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.0万円/㎡
レンジ
178.5〜241.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.662
補正係数 ×0.662
代表面積 26.23㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
5,162万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 5,162万 | 4,699万 | 5,775万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は122.5万円で、1-3階（121.9万円）と比べて0.6万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
121.9万/㎡
8階以上
6件
122.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区九段北1丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年9月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 25.74m² ～ 26.23m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 大旺新洋 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
🚉
徒歩6分
神保町駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線
🚉
徒歩8分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
🚉
徒歩8分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
千代田区立富士見小学校
中学校
千代田区立麹町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ズーム九段下 | 2013 | 29戸 | 116.2万 | 2,990万 |
| ガリシア九段下ライズ | 2012 | 42戸 | 132.6万 | 3,480万 |
| 東建ニューハイツ九段 | 1980 | 120戸 | 94.7万 | 2,200万 |
| リブ九段 | 1981 | 12戸 | 84.3万 | 2,480万 |
| 千代田ファミーユ | 1977 | 25戸 | 76.2万 | 2,650万 |
| プレール九段 | 2000 | 48戸 | 114.3万 | 2,750万 |
| 九段セントラルビル | 1981 | 34戸 | 82.7万 | 2,290万 |
| エクセリア九段 | 2001 | 48戸 | - | - |
| 九段リハイム | 1985 | 57戸 | 124.9万 | 2,600万 |
| 九段アビタシオン | 1978 | 64戸 | 142.4万 | 4,980万 |
| グランドメゾン九段 | 1981 | 75戸 | 120.4万 | 3,450万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 |
|---|---|---|
| 1K | 125.9万 | 119.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,990万 | 116.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,990万 | 114万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,000万 | 114.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 122万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 125.81万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 128.21万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 125.81万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,500万 | 135.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,990万 | 116.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,180万 | 123.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（208件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額126,137円。1LDKなら月額184,682円が相場です。
1K
105,000〜154,500円
126,137円
1LDK
167,000〜218,000円
184,682円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
182件
15〜20万
24件
20〜30万
2件
全 208 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,439円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 136,000円 | 5,185円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,555円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,555円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,299円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,439円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,439円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 136,000円 | 5,185円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 218,000円 | 4,999円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 193,000円 | 4,426円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,400円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,468円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,245円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 136,000円 | 5,185円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,147円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 141,000円 | 5,478円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,954円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,956円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,032円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,299円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,555円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 136,000円 | 5,283円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 136,000円 | 5,283円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 131,000円 | 4,994円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,555円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,261円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 142,000円 | 5,517円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 142,000円 | 5,517円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,223円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,299円/㎡ |
他 178 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。