パレステュディオ三番町
東京都千代田区三番町12-3 | 築24年 | 47戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
20112017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の98.1万/㎡から2026年は181.1万/㎡へ、15年間で84.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,929円から2024年には92,500円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の43%・6件）で、平均3,766万円です。2LDKが最も高く平均10,683万円、1Kは平均3,766万円です。
1SK
5,067万
6件
1K
3,766万
6件
2LDK
10,683万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SK | 6件 | 5,067万 | 3,931万 | 5,500万 |
| 1K | 6件 | 3,766万 | 3,072万 | 4,258万 |
| 2LDK | 2件 | 10,683万 | 10,683万 | 10,683万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は175.1万円で、1-3階（133.2万円）と比べて41.9万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
133.2万/㎡
4-7階
11件
131.1万/㎡
8階以上
3件
175.1万/㎡
最上層と最下層の差: +41.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区三番町12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 20.85m² ～ 59.43m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト ウィズ東京 |
| 施工会社 | 鹿島建設 志多組 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
九段小学校
中学校
選択制
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ三番町 | 2002 | 47戸 | 181.1万 | 5,500万 |
| ヴィラロイヤル三番町 | 1977 | 67戸 | 142.4万 | 3,299万 |
| 朝日三番町プラザ | 1986 | 72戸 | 115.8万 | 2,720万 |
| クイーンズパレス三番町 | 1991 | 6戸 | - | - |
| 麹町三番町マンション | 1971 | 110戸 | 179.5万 | 19,800万 |
| ローレルコート三番町 | 2001 | 36戸 | 340.0万 | 45,990万 |
| ザ・パークハウス三番町テラス | 2018 | 24戸 | 422.5万 | 29,800万 |
| パレステュディオ三番町２ | 2003 | 33戸 | 133.2万 | 3,300万 |
| パークハウス三番町 | 2008 | 67戸 | 355.7万 | 26,500万 |
| 一番町マンション | 1964 | 28戸 | 106.3万 | 5,980万 |
| パークコート三番町ヒルトップレジデンス | 2017 | 92戸 | 446.5万 | 36,800万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SK | - | 98.1万 | 88.9万 | - | - | - | 181.1万 | 181.1万 |
| 1K | 101.7万 | - | - | 106.0万 | 122.7万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1SK | 30㎡〜 | 5,500万 | 181.11万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1SK | 30㎡〜 | 5,500万 | 181.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1SK | 30㎡〜 | 5,500万 | 181.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1SK | 30㎡〜 | 5,500万 | 181.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,280万 | 177.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,280万 | 177.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,300万 | 133.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,300万 | 133.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 119.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,980万 | 171.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 104.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 3,200万 | 105.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1SK | 30㎡〜 | 2,700万 | 88.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1SK | 30㎡〜 | 2,980万 | 98.13万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.69万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 2 K | 30㎡〜 | 2,980万 | 98.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（109件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額98,192円。1LDKなら月額166,667円が相場です。
1K
85,000〜125,000円
98,192円
1SK
100,000〜115,000円
108,906円
1DK
124,000〜155,000円
137,909円
1LDK
150,000〜190,000円
166,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
58件
10〜15万
47件
15〜20万
4件
全 109 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,694円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,500円 | 4,074円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,654円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1SK | 30㎡〜 | 114,500円 | 3,738円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,615円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 116,500円 | 3,836円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 116,500円 | 3,836円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1SK | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 109,500円 | 3,605円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,470円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1SK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1SK | 30㎡〜 | 114,500円 | 3,738円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 3,897円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,500円 | 3,824円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,654円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,922円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 3,897円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1SK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,891円/㎡ |
他 79 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。