岩淵町のマンション相場
東京都北区岩淵町 | 154件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都北区岩淵町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価85.0万円（成約154件、前年比+12.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価142.0万円に対し、築40年は56.8万円。築年による価格差は最大150%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
24件
142.0万/㎡
築5年
28件
122.2万/㎡
築10年
55件
113.9万/㎡
築15年
16件
97.4万/㎡
築25年
10件
73.7万/㎡
築30年
3件
82.6万/㎡
築35年
4件
77.4万/㎡
築40年
6件
56.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（50件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,480万円。
３ＬＤＫ
43件
6,820万円
１Ｋ
50件
3,017万円
１ＬＤＫ
22件
4,960万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,491万円
１Ｒ
5件
3,338万円
２ＬＤＫ
20件
6,127万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,480万円
平均㎡単価
85.0万/㎡
前年比 ▲12.9%
平均価格
3,775万円
取引実績
154件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.3万円から2026年は㎡113.1万円へ、18年間で+112.2%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
96
築6-10年
92
築11-15年
92
築16-20年
74
築21-25年
20
築26-30年
64
築31年以上
57
間取り別の相場
１Ｋ
2,214万円
50件
３ＬＤＫ
5,298万円
43件
１ＬＤＫ
4,186万円
22件
２ＬＤＫ
4,455万円
20件
１Ｒ
2,820万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,325万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
2件
１ＤＫ
2,500万円
1件
２Ｋ
1,000万円
1件
３ＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
137.1万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
73.3万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
128.9万/㎡
2025年第4四半期
9,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
134.3万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第4四半期
6,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
98.6万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
58.3万/㎡
2025年第3四半期
8,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
117.3万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
125.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岩淵町のマンション一覧（17棟）
カルム赤羽
築31年
| 地下1階付14階建
| 67戸
6,790万円
直近売出価格
84.6万/㎡
㎡単価
売買51件
セボンエレージュ
築20年
| 15階建
| 39戸
3,880万円
直近売出価格
103.1万/㎡
㎡単価
売買40件
エスポワール岩淵
築47年
| 6階建
| 29戸
1,290万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買22件
インプレストコア赤羽
築7年
| 15階建
| 71戸
4,380万円
直近売出価格
132.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ニックハイム赤羽
築42年
| 6階建
| 34戸
3,980万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ハーモニーレジデンス東京シティゲート
築15年
| 11階建
| 29戸
2,390万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ルリオン赤羽3
築16年
| 10階建
| 28戸
2,180万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買13件
フェルクルール赤羽岩淵
築14年
| 12階建
| 31戸
1,980万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買12件
アルテシモルーチェ
築14年
| 12階建
| 30戸
2,360万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買8件
アーバンハウス岩渕
築46年
| 9階建
| 18戸
2,490万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買8件
赤羽シティコート
築44年
| 2階建
| 5戸
3,580万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買5件
アルマドーラ赤羽岩淵
築14年
| 10階建
| 22戸
1,930万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買5件
コーポサンフラワー
築49年
| 3階建
| 12戸
980万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買3件
岩渕マンション
築43年
| 4階建
| 10戸
1,380万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買2件
シティタワー赤羽ステーションコート
築17年
| 22階建
| 83戸
売買0件
シティタワー赤羽テラス
築14年
| 23階建
| 110戸
売買0件
赤羽シティハイツ
築45年
| 5階建
| 58戸
売買0件
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 341,252 | - |
| 2017 | 348,030 | - |
| 2019 | 353,908 | +1,459 |
| 2021 | 351,278 | -121 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
| 2024 | 362,089 | +2,732 |
所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区のマンションマップ
北区内のエリアランキング
岩淵町は北区内28地区中7位（上位75%）。
単価85.0万/㎡。
1つ上の王子とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
岩淵町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区岩淵町４７５番３ | 43.9万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 赤羽岩淵 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）