岩渕マンション
東京都北区岩淵町39-20 | 築43年 | 10戸
推定相場
岩渕マンション
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は23.1万円。周辺エリア平均（72.3万円）より68.0%低く、北区全体の平均（87.9万円）より73.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
33万26万19万12万5万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の91,714円から2022年には120,000円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.8万円/㎡
レンジ
74.5〜91.1万円/㎡
市区町村ベースライン
107.2万円/㎡
補正係数 ×0.772
代表面積 62.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1056件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・3件）で、平均3,577万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,566万円、３ＬＤＫは平均3,577万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,577万 | 3,125万 | 4,375万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,566万 | 3,828万 | 5,303万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,936万 | 3,621万 | 4,250万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区岩淵町39-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 59.65m² ～ 62.70m² |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
赤羽岩淵駅
東京メトロ南北線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
北区立第四岩淵小学校
中学校
北区立赤羽岩淵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 岩渕マンション | 1983 | 10戸 | 23.1万 | 1,380万 |
| エスポワール岩淵 | 1979 | 29戸 | 45.2万 | 1,290万 |
| カルム赤羽 | 1995 | 67戸 | 84.6万 | 6,790万 |
| アルマドーラ赤羽岩淵 | 2012 | 22戸 | 72.5万 | 1,930万 |
| フェルクルール赤羽岩淵 | 2012 | 31戸 | 78.1万 | 1,980万 |
| セボンエレージュ | 2006 | 39戸 | 103.1万 | 3,880万 |
| アーバンハウス岩渕 | 1980 | 18戸 | 43.4万 | 2,490万 |
| モアクレスト赤羽2番館 | 1995 | 159戸 | 67.9万 | 3,980万 |
| インプレストコア赤羽 | 2019 | 71戸 | 132.7万 | 4,380万 |
| 赤羽シティハイツ | 1981 | 58戸 | - | - |
| シティタワー赤羽テラス | 2012 | 110戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額91,438円。3LDKなら月額185,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 290,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 290,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,172円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,172円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,193円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。