西ケ原の土地相場
東京都北区西ケ原 | 181件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都北区西ケ原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価190.2万円（成約181件、前年比+21.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が844,135円高くなります。
4m未満
101件
235万/坪
4〜6m
45件
247万/坪
6〜8m
7件
299万/坪
8m以上
26件
319万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価276万円で最も高く、不整形（181万円）と比べて53%の差があります。
台形
4件
276万/坪
ほぼ長方形
61件
275万/坪
長方形
52件
260万/坪
ほぼ台形
14件
256万/坪
ほぼ整形
15件
240万/坪
ほぼ正方形
6件
231万/坪
袋地等
5件
210万/坪
不整形
23件
181万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（230万/坪）は北道路（244万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
東
19件
295万/坪
西
13件
274万/坪
南東
30件
265万/坪
南西
29件
255万/坪
北東
28件
245万/坪
北
17件
244万/坪
南
22件
230万/坪
北西
22件
221万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
101件
その他
10件
店舗
1件
平均坪単価
190.2万/坪
57.5万/㎡
前年比 ▲21.3%
平均価格
6,485万円
取引実績
181件
平均面積
36坪
118㎡
相場の動き
坪単価の推移
546万409万272万135万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪157万円から2026年は坪316万円へ、18年間で+101.1%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
35坪〜（115㎡〜）
316.2万/坪
2025年第2四半期
4,700万円
17坪〜（55㎡〜）
282.5万/坪
2025年第2四半期
7,900万円
21坪〜（70㎡〜）
373.1万/坪
2025年第2四半期
9,300万円
26坪〜（85㎡〜）
361.7万/坪
2025年第2四半期
15,000万円
67坪〜（220㎡〜）
225.4万/坪
2025年第2四半期
6,500万円
21坪〜（70㎡〜）
307.0万/坪
2025年第2四半期
6,900万円
21坪〜（70㎡〜）
325.9万/坪
2025年第1四半期
6,000万円
30坪〜（100㎡〜）
198.3万/坪
2025年第1四半期
45,000万円
139坪〜（460㎡〜）
323.4万/坪
2025年第1四半期
6,700万円
20坪〜（65㎡〜）
340.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 341,252 | - |
| 2017 | 348,030 | - |
| 2019 | 353,908 | +1,459 |
| 2021 | 351,278 | -121 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
| 2024 | 362,089 | +2,732 |
所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の土地マップ
北区内のエリアランキング
西ケ原は北区内21地区中4位（上位81%）。
坪単価190.2万/坪。
1つ上の中里とは15%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
西ケ原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区西ケ原１丁目１０６番１４外 | 105.0万/㎡ | +6.6% | 住宅,店舗,その他 | 駒込 500m |
| 北区西ケ原１丁目５５番１０ | 78.7万/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 駒込 410m |
| 北区西ケ原３丁目４０番９ | 55.0万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 西ケ原 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）