堀船のマンション相場
東京都北区堀船 | 266件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都北区堀船のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価75.9万円（成約266件、前年比+0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価139.5万円に対し、築45年は56.3万円。築年による価格差は最大148%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
54件
139.5万/㎡
築5年
52件
125.2万/㎡
築10年
22件
106.6万/㎡
築15年
27件
89.2万/㎡
築20年
12件
76.8万/㎡
築25年
22件
66.1万/㎡
築30年
20件
61.9万/㎡
築35年
25件
63.7万/㎡
築40年
25件
64.0万/㎡
築45年
3件
56.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（90件）。１Ｒの平均価格は2,566万円。
３ＤＫ
5件
4,097万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,693万円
３ＬＤＫ
90件
6,572万円
１ＬＤＫ
28件
3,687万円
１Ｋ
44件
3,544万円
２ＤＫ
16件
2,759万円
２ＬＤＫ
48件
5,459万円
１Ｒ
2件
2,566万円
平均㎡単価
75.9万/㎡
前年比 ▲0.9%
平均価格
3,856万円
取引実績
266件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.6万円から2026年は㎡77.2万円へ、18年間で+90.1%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
102
築6-10年
104
築11-15年
80
築16-20年
72
築21-25年
55
築26-30年
42
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,450万円
90件
２ＬＤＫ
4,321万円
48件
１Ｋ
2,527万円
44件
１ＬＤＫ
2,882万円
28件
２ＤＫ
2,063万円
16件
１ＤＫ
2,178万円
9件
３ＤＫ
3,140万円
5件
４ＬＤＫ
4,200万円
3件
１ＤＫ＋Ｓ
1,100万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,250万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
45㎡〜
・２ＤＫ
55.6万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
45㎡〜
・２ＤＫ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
9,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
129.3万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第4四半期
9,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
138.6万/㎡
2025年第4四半期
8,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
122.9万/㎡
2025年第4四半期
8,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
117.3万/㎡
2025年第4四半期
9,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
128.6万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
146.7万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
45㎡〜
53.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
堀船のマンション一覧（20棟）
ライオンズマンション王子第7
築27年
| 7階建
| 45戸
5,780万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買37件
パークサイドハイツ王子
築29年
| 地下1階付13階建
| 62戸
5,799万円
直近売出価格
94.8万/㎡
㎡単価
売買31件
ソシオミュゼ・イズ飛鳥山
築17年
| 8階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ベルドゥムール王子
築24年
| 12階建
| 34戸
5,080万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買30件
グランドメゾン王子
築33年
| 10階建
| 28戸
3,580万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買21件
グローリオ王子
築19年
| 11階建
| 41戸
5,280万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買21件
コスモ王子
築40年
| 10階建
| 19戸
3,180万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買17件
王子飛鳥山ザファーストタワーアンドレジデンスレジデンス棟
築12年
| 地下1階付7階建
| 55戸
9,290万円
直近売出価格
131.7万/㎡
㎡単価
売買16件
パークノヴァ王子
築35年
| 11階建
| 48戸
3,590万円
直近売出価格
92.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ルクシェール王子
築14年
| 12階建
| 44戸
4,990万円
直近売出価格
89.1万/㎡
㎡単価
売買14件
フュージョナル王子ハイズ
築9年
| 15階建
| 83戸
2,600万円
直近売出価格
102.0万/㎡
㎡単価
売買14件
クレストフォルム王子サウスステージ
築26年
| 6階建
| 37戸
4,580万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買9件
グランヴァン王子
築19年
| 5階建
| 54戸
1,920万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買5件
王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス
築10年
| 29階建
| 230戸
売買0件
エンゼルハイム王子
築40年
| 5階建
| 107戸
売買0件
プラグレス王子
築21年
| 13階建
| 24戸
売買0件
王子飛鳥山ザ・ファーストタワー&レジデンスタワー棟
築10年
| 29階建
| 285戸
売買0件
ガーデンクロス東京王子
築5年
| 14階建
| 300戸
売買0件
ワコー王子マンション
築47年
| 11階建
| 173戸
売買0件
ライオンズマンション王子第5
築42年
| 7階建
| 33戸
売買0件
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 341,252 | - |
| 2017 | 348,030 | - |
| 2019 | 353,908 | +1,459 |
| 2021 | 351,278 | -121 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
| 2024 | 362,089 | +2,732 |
所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区のマンションマップ
北区内のエリアランキング
堀船は北区内28地区中19位（上位32%）。
単価75.9万/㎡。
1つ上の東田端とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
堀船周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区堀船３丁目２９番２１ | 51.4万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗 | 梶原 90m |
| 北区堀船３丁目１９番８ | 46.9万/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 梶原 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）