グランヴァン王子
東京都北区堀船1丁目21-5 | 築19年 | 54戸
推定相場
グランヴァン王子
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.6万円。周辺エリア平均（89.6万円）より14.6%低く、北区全体の平均（87.9万円）より12.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の88.3万/㎡から2019年は82.9万/㎡へ、3年間で6.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,875円から2025年には83,375円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.1万円/㎡
レンジ
65.3〜108.8万円/㎡
市区町村ベースライン
107.2万円/㎡
補正係数 ×0.812
代表面積 25.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1056件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・12件）で、平均3,722万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,137万円、1Kは平均2,700万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 12件 | 3,722万 | 2,538万 | 5,014万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,796万 | 3,859万 | 5,625万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,306万 | 3,973万 | 4,655万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 5,137万 | 4,615万 | 6,125万 |
| 1K | 5件 | 2,700万 | 2,536万 | 3,170万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区堀船1丁目21-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 20.28m² ～ 31.12m² |
| 施工会社 | フジミビルサービス |
| 管理会社 | グランヴァン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
北区立堀船小学校
中学校
堀船中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴァン王子 | 2007 | 54戸 | 76.6万 | 1,920万 |
| フュージョナル王子ハイズ | 2017 | 83戸 | 102.0万 | 2,600万 |
| パークサイドハイツ王子 | 1997 | 62戸 | 94.8万 | 5,799万 |
| ワコー王子マンション | 1979 | 173戸 | - | - |
| ライオンズマンション王子第5 | 1984 | 33戸 | - | - |
| ルクシェール王子 | 2012 | 44戸 | 89.1万 | 4,990万 |
| ソシオミュゼ・イズ飛鳥山 | 2009 | 29戸 | 99.4万 | 3,980万 |
| グランドメゾン王子 | 1993 | 28戸 | 81.8万 | 3,580万 |
| パークノヴァ王子 | 1991 | 48戸 | 92.6万 | 3,590万 |
| コスモ王子 | 1986 | 19戸 | 68.6万 | 3,180万 |
| クリオラベルヴィ王子 | 2017 | 37戸 | 136.9万 | 4,480万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 1K | 88.3万 | 76.6万 | 82.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,920万 | 76.56万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 95.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,920万 | 76.56万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,920万 | 76.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 88.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（185件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額73,973円。2DKなら月額133,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 185 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,192円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,751円/㎡ |
他 155 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。