マイステージ本蓮沼

東京都北区赤羽西6丁目20-10 | 築35年 | 17戸

推定相場

マイステージ本蓮沼

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132015202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2023年は53.5万/㎡へ、10年間で54.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は45,000〜46,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.1万円/㎡

レンジ

66.0〜110.1万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.916

代表面積 16.25㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・12件）で、平均975万円です。2Kが最も高く平均1,316万円、1Rは平均975万円です。

12件

975万

3件

1,071万

2件

1,316万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	975万	896万	1,049万
1K	3件	1,071万	984万	1,215万
2K	2件	1,316万	1,316万	1,316万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.5万円で、1-2階（36.3万円）と比べて10.2万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

36.3万/㎡

4件

3階以上

46.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区赤羽西6丁目20-10
築年月	1991年5月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	17戸
専有面積	15.80m² ～ 31.70m²
分譲会社	菱和ハウス
施工会社	東洋建設
管理会社	翔家
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本蓮沼駅

都営三田線

徒歩7分

学区情報

小学校

桐ヶ丘郷小学校

中学校

稲付中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイステージ本蓮沼	1991	17戸	53.5万	870万
CQレジデンス赤羽西	2006	14戸	70.6万	1,600万
MAC本蓮沼コート	1991	23戸	53.4万	1,100万
マイキャッスル本蓮沼	1999	24戸	76.0万	4,730万
センチュリーハイツ赤羽西	1990	17戸	79.4万	3,499万
スカイティアライースト	2015	165戸	107.3万	8,780万
ラグジュアリーアパートメント赤羽西０１	2007	30戸	70.2万	1,790万
ラグジュアリーアパートメント赤羽西０２	2007	25戸	81.6万	2,080万
サンクレイドル志村坂上	2013	28戸	98.7万	6,500万
ライオンズマンション	1984	37戸	79.3万	4,498万
グローベル志村坂上プライムシティ	2007	49戸	86.2万	3,780万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2020	2021	2022	2023
1R	34.8万	34.2万	38.8万	-	53.5万	53.5万	53.5万	53.5万
1K	-	-	39.0万	60.3万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	870万	53.54万/㎡
2022年8月	中層	2K	30㎡〜	1,180万	37.23万/㎡
2022年3月	中層	1R	15㎡〜	870万	53.54万/㎡
2022年1月	中層	2K	30㎡〜	1,180万	37.23万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	870万	53.54万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	870万	53.54万/㎡
2021年3月	中層	1R	15㎡〜	870万	53.54万/㎡
2020年11月	中層	1R	15㎡〜	870万	53.54万/㎡
2017年4月	中層	1K	15㎡〜	980万	60.31万/㎡
2015年9月	低層	1R	15㎡〜	670万	41.24万/㎡
2015年4月	中層	1K	15㎡〜	630万	38.4万/㎡
2015年1月	中層	1K	15㎡〜	650万	39.61万/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	590万	36.31万/㎡
2014年3月	低層	1R	15㎡〜	550万	33.85万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	560万	34.47万/㎡
2013年9月	低層	1R	15㎡〜	550万	33.85万/㎡
2013年12月	中層	1R	15㎡〜	580万	35.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額48,941円。1Kなら月額46,000円が相場です。

ワンルーム

48,941円

42,000〜58,000円

51,000円

45,000〜57,000円

46,000円

45,000〜47,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

10件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,077円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,585円/㎡
2023年7月	中層	2K	30㎡〜	68,000円	2,145円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,892円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,769円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,954円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,769円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,015円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,077円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,063円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,769円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,047円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,049円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,063円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,569円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,769円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,015円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,077円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,047円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,262円/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	57,000円	3,508円/㎡
2015年3月	低層	1R	15㎡〜	45,000円	2,769円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。