ロジュマンジャンティ駒込プレトリエ
東京都北区田端3丁目7-5 | 築12年 | 48戸
売買㎡単価の推移
140万130万120万110万100万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の107.1万/㎡から2024年は120.3万/㎡へ、3年間で12.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
31万24万17万10万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の116,000円から2024年には168,000円へ、44.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.1万円/㎡
レンジ
80.3〜133.9万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.114
補正係数 ×1.114
代表面積 45.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 484件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・22件）で、平均3,117万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,216万円、１Ｋは平均3,117万円です。
１Ｋ
3,117万
22件
２ＬＤＫ
6,227万
14件
３ＬＤＫ
7,216万
12件
１ＤＫ
4,229万
3件
１ＬＤＫ
5,109万
4件
２ＤＫ
5,349万
4件
1LDK
4,028万
2件
2LDK
6,740万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 22件 | 3,117万 | 2,286万 | 4,490万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 6,227万 | 4,138万 | 8,660万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 7,216万 | 5,091万 | 8,749万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,229万 | 3,429万 | 5,314万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,109万 | 4,114万 | 7,714万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 5,349万 | 4,571万 | 6,548万 |
| 1LDK | 2件 | 4,028万 | 3,823万 | 4,233万 |
| 2LDK | 4件 | 6,740万 | 5,781万 | 7,481万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は125.8万円で、1-3階（107.8万円）と比べて18.0万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
2件
107.8万/㎡
4-7階
2件
125万/㎡
8階以上
2件
125.8万/㎡
最上層と最下層の差: +18.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区田端3丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-05（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 33.39m² ～ 67.32m² |
| 分譲会社 | MID都市開発 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
北区立田端小学校
中学校
北区立田端中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジュマンジャンティ駒込プレトリエ | 2014 | 48戸 | 132.2万 | 7,200万 |
| ロジュマンジャンティ駒込 | 2010 | 27戸 | 136.0万 | 7,280万 |
| シーフォルム駒込 | 2020 | 29戸 | - | - |
| コンシェリア駒込アネックス | 2011 | 46戸 | 147.6万 | 8,400万 |
| ダイアパレス駒込 | 2000 | 22戸 | 118.5万 | 6,990万 |
| コンシェリア駒込 | 2007 | 25戸 | 108.2万 | 3,000万 |
| ガリシア駒込イースト | 2021 | 37戸 | 144.4万 | 3,700万 |
| パレドール駒込 | 1981 | 10戸 | 69.0万 | 3,650万 |
| アクサス駒込ラクシーズ | 2008 | - | - | - |
| メゾンドール駒込 | 1981 | 17戸 | 86.7万 | 2,860万 |
| シンシティー駒込 | 2008 | 18戸 | 110.5万 | 2,330万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 115.3万 | 127.1万 | 132.2万 |
| 1LDK | 107.1万 | - | - | 108.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,200万 | 132.21万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 108.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 119.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,180万 | 134.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 115.32万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,580万 | 107.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額207,429円。3LDKなら月額240,000円が相場です。
1K
84,000〜96,000円
86,375円
1LDK
125,000〜140,000円
133,667円
1SLDK
185,000〜260,000円
228,000円
2LDK
160,000〜260,000円
207,429円
3LDK
220,000〜280,000円
240,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
4件
15〜20万
8件
20〜30万
12件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 208,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,159円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 199,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 136,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 239,000円 | 4,389円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 260,000円 | 4,774円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 199,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,518円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 121,000円 | 3,563円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。