ライオンズステーションプラザ王子神谷
東京都北区王子4丁目23-5 | 築27年 | 34戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20122016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の55.2万/㎡から2025年は109.9万/㎡へ、13年間で99.2%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では40.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
94.7〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 63.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・27件）で、平均5,269万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,434万円、２ＬＤＫは平均4,620万円です。
３ＬＤＫ
5,269万
27件
４ＬＤＫ
6,434万
5件
２ＬＤＫ
4,620万
11件
2LDK
4,718万
4件
3LDK
5,083万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 5,269万 | 3,380万 | 7,600万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 6,434万 | 6,075万 | 6,808万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 4,620万 | 3,551万 | 5,889万 |
| 2LDK | 4件 | 4,718万 | 3,527万 | 5,998万 |
| 3LDK | 5件 | 5,083万 | 4,313万 | 6,210万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は69.6万円で、1-5階（60.3万円）と比べて9.3万円（+15.4%）高くなっています。
1-5階
4件
60.3万/㎡
6-10階
5件
69.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区王子4丁目23-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 54.58m² ～ 66.19m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
王子神谷駅
東京メトロ南北線
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徒歩13分
東十条駅
JR京浜東北線
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徒歩14分
王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
王子小学校
中学校
王子桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズステーションプラザ王子神谷 | 1999 | 34戸 | 109.9万 | 5,998万 |
| キャビン・ドゥ・ルミエール | 2009 | 26戸 | 96.4万 | 9,331万 |
| シェルゼ王子神谷 | 2010 | 55戸 | 98.6万 | 5,480万 |
| アルシェ王子神谷 | 1998 | 25戸 | 103.3万 | 5,180万 |
| 第１よしながビル | 1966 | 17戸 | 22.6万 | 790万 |
| 第２よしながビル | 1965 | 50戸 | 26.3万 | 730万 |
| パークホームズ王子 | 2016 | 40戸 | 96.3万 | 5,990万 |
| ライオンズマンション王子第３ | 1980 | 14戸 | 49.7万 | 2,799万 |
| アルテシモリンクロッソ | 2009 | 35戸 | 81.2万 | 2,090万 |
| 日神デュオステージ王子神谷 | 2008 | 37戸 | 112.5万 | 3,380万 |
| デュオステージ王子神谷 | 2008 | 37戸 | 112.5万 | 3,380万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 54.6万 | - | 78.4万 | 78.4万 | 109.9万 |
| 3LDK | 49.6万 | 55.2万 | 52.6万 | - | 55.6万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,998万 | 109.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.42万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.6万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.58万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.18万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.56万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。