明豊ハイツ
東京都北区滝野川7丁目15-3 | 築52年 | 9戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.3万円/㎡
レンジ
64.0〜86.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.783
補正係数 ×0.783
代表面積 29.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 484件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・16件）で、平均3,060万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,760万円、2Kは平均1,131万円です。
１ＬＤＫ
3,150万
2件
２ＤＫ
2,271万
14件
１ＤＫ
1,793万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,760万
2件
２ＬＤＫ
3,060万
16件
３ＬＤＫ
3,174万
7件
１Ｋ
1,783万
2件
2K
1,131万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,150万 | 3,100万 | 3,200万 |
| ２ＤＫ | 14件 | 2,271万 | 1,104万 | 3,300万 |
| １ＤＫ | 7件 | 1,793万 | 911万 | 3,978万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,760万 | 3,500万 | 4,020万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 3,060万 | 1,613万 | 4,160万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,174万 | 2,183万 | 4,271万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,783万 | 1,349万 | 2,216万 |
| 2K | 3件 | 1,131万 | 1,011万 | 1,264万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区滝野川7丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-10（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 26.56m² ～ 29.16m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
板橋駅
JR埼京線
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徒歩6分
北池袋駅
東武東上線
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徒歩8分
新板橋駅
都営三田線
学区情報
小学校
北区立谷端小学校
中学校
滝野川紅葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 明豊ハイツ | 1974 | 9戸 | 32.0万 | 850万 |
| アイル池袋ノース弐番館 | 2006 | 29戸 | 84.9万 | 1,680万 |
| ブリス板橋 | 1996 | 27戸 | 76.3万 | 1,600万 |
| シティインデックス板橋 | 2012 | 30戸 | 116.3万 | 3,980万 |
| 日神パレステージ板橋 | 2006 | 33戸 | 121.7万 | 4,880万 |
| ニューキャピタル滝野川 | 1995 | 30戸 | 100.8万 | 5,980万 |
| ルードロゼ | 1986 | 7戸 | 45.0万 | 4,480万 |
| マイキャッスル上池袋 | 1984 | 15戸 | 76.2万 | 940万 |
| 光シャンブル滝野川 | 1982 | - | - | - |
| ジーベック滝野川 | 2008 | 20戸 | 86.6万 | 1,850万 |
| セレナハイム上池袋 | 1998 | 73戸 | 117.9万 | 8,180万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 2K | 25.5万 | 27.5万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 850万 | 32.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 730万 | 27.49万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 790万 | 27.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 699万 | 23.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の100%）で、平均月額79,250円。
2K
75,000〜85,000円
79,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,944円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。