スパシエレジデンスファースト
東京都北区滝野川5丁目38-4 | 築20年 | 48戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201120162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の61.1万/㎡から2021年は81.3万/㎡へ、10年間で33.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,714円から2025年には81,443円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
1K
2,448万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,448万 | 2,121万 | 2,826万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
94.6万/㎡
8階以上
10件
82.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区滝野川5丁目38-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年11月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 21.55m² ～ 22.75m² |
| 分譲会社 | スペースコレクション |
| 施工会社 | コーナン建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
滝野川第六小学校
中学校
滝野川紅葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スパシエレジデンスファースト | 2006 | 48戸 | 81.3万 | 1,850万 |
| スペシエアルテシモベッタ | 2006 | 37戸 | 85.8万 | 2,100万 |
| ロイヤルタワー西巣鴨 | 1998 | 21戸 | 74.3万 | 4,480万 |
| ネベル板橋 | 2019 | 55戸 | 149.3万 | 4,480万 |
| エクセルシオール西巣鴨 | 1997 | 19戸 | 74.9万 | 4,880万 |
| ゾンネンハイム | 1989 | 8戸 | - | - |
| トーア滝野川マンション | 1981 | 82戸 | 75.3万 | 2,980万 |
| スカイコート巣鴨 | 2006 | 63戸 | 87.7万 | 2,250万 |
| スパシエ新板橋 | 2021 | 43戸 | 123.5万 | 3,180万 |
| アルテシモリンクベリス | 2009 | 32戸 | 79.5万 | 1,620万 |
| エルフラット板橋 | 2008 | 60戸 | 91.5万 | 2,970万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 88.0万 | 84.8万 | 89.3万 | 83.5万 | 81.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 81.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 98.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 84.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 84.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 84.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 84.84万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 91.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 90.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 82.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 87.04万/㎡ |
| 2011年1月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 61.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（144件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,460円。
1K
64,500〜85,000円
75,460円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
128件
8〜10万
16件
全 144 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,700円 | 3,613円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,736円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,504円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,457円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,167円/㎡ |
他 114 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。