エルセレブ飛鳥山公園
東京都北区滝野川2丁目6-11 | 築21年 | 31戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20092015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.7万/㎡から2025年は105.5万/㎡へ、16年間で79.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
94.7〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 70.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均8,144万円です。3LDKが最も高く平均8,144万円、1LDKは平均4,926万円です。
1LDK
4,926万
2件
2LDK
6,199万
3件
3LDK
8,144万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,926万 | 4,926万 | 4,926万 |
| 2LDK | 3件 | 6,199万 | 5,945万 | 6,496万 |
| 3LDK | 7件 | 8,144万 | 6,670万 | 9,785万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は85.1万円で、1-2階（65.5万円）と比べて19.6万円（+29.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
65.5万/㎡
3階以上
5件
85.1万/㎡
最上層と最下層の差: +19.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区滝野川2丁目6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年6月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 56.96m² ～ 90.66m² |
| 分譲会社 | エルカクエイ |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
飛鳥山駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩6分
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JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
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徒歩12分
西巣鴨駅
都営三田線
学区情報
小学校
滝野川第三小学校
中学校
滝野川紅葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルセレブ飛鳥山公園 | 2005 | 31戸 | 105.5万 | 8,480万 |
| エンゼルパークサイド飛鳥山 | 2001 | 67戸 | 99.8万 | 7,080万 |
| パレホームズ飛鳥山 | 2005 | 36戸 | 103.8万 | 2,790万 |
| 藤和シティコープ飛鳥山公園 | 1993 | 66戸 | 82.4万 | 4,680万 |
| ルフォンリブレ王子 | 2020 | 49戸 | 130.3万 | 6,980万 |
| ロータリーパレス王子飛鳥山 | 2000 | 17戸 | 62.3万 | 2,890万 |
| ダイアパレス飛鳥山 | 2006 | 157戸 | 131.6万 | 11,000万 |
| プラウド王子本町 | 2013 | 122戸 | 127.0万 | 9,680万 |
| コーラルハイツ滝野川 | 1980 | 24戸 | 55.1万 | 1,990万 |
| パークサイド飛鳥山 | 1994 | 6戸 | 72.4万 | 3,680万 |
| ヴェルレージュ飛鳥山公園 | 2000 | 36戸 | 107.5万 | 6,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.2万 | - | - | 62.8万 | - | 99.9万 | 88.8万 | 105.5万 |
| 2LDK | 57.6万 | 55.9万 | 62.5万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 105.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 96.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 102.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.19万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.19万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,160万 | 62.55万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.93万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.59万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 60.49万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 57.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。