菱和パレス滝野川

東京都北区滝野川7丁目43-1 | 築31年 | 41戸

推定相場

菱和パレス滝野川

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320142024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.5万/㎡から2024年は79.5万/㎡へ、11年間で78.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では78.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,964〜65,133円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.4万円/㎡

レンジ

79.4〜107.4万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.971

代表面積 40.89㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 484件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・29件）で、平均5,732万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,732万円、１Ｒは平均1,637万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

5,701万

３ＬＤＫ

29件

5,732万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

4,441万

１ＤＫ

24件

2,410万

２ＬＤＫ

27件

4,710万

１Ｋ

21件

1,656万

１ＬＤＫ

10件

3,590万

１Ｒ

3件

1,637万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	5,701万	5,300万	6,400万
３ＬＤＫ	29件	5,732万	3,707万	9,351万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	4,441万	3,481万	5,400万
１ＤＫ	24件	2,410万	1,112万	4,480万
２ＬＤＫ	27件	4,710万	2,571万	6,600万
１Ｋ	21件	1,656万	1,261万	2,286万
１ＬＤＫ	10件	3,590万	1,974万	4,754万
１Ｒ	3件	1,637万	1,558万	1,796万

物件概要

所在地	東京都北区滝野川7丁目43-1
築年月	1995-01（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	41戸
専有面積	18.60m² ～ 40.89m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	小川建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板橋駅

JR埼京線

徒歩7分

🚉

西巣鴨駅

都営三田線

徒歩7分

学区情報

小学校

滝野川第二小学校

中学校

滝野川紅葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス滝野川	1995	41戸	79.5万	3,250万
アクサス西巣鴨	2019	35戸	131.9万	8,990万
シーフォルム板橋	2021	45戸	123.2万	3,250万
パレ・ドール巣鴨西	1988	29戸	100.5万	3,980万
スカイコートヌーベル巣鴨	2007	46戸	75.8万	3,980万
日神パレステージ板橋滝野川	2012	54戸	120.4万	7,470万
プレミール滝野川	1995	14戸	52.6万	4,680万
ティモーネ池袋ノース	2017	30戸	101.0万	2,580万
コンフォリア清野川	2018	123戸	-	-
ハイズネクスト西巣鴨	2017	-	-	-
グランドコンシェルジュ西巣鴨アジールコート	2015	-	-	-

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2024
2DK	44.5万	39.6万	79.5万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	2DK	40㎡〜	3,250万	79.49万/㎡
2014年3月	低層	2DK	40㎡〜	1,550万	37.91万/㎡
2014年2月	低層	2DK	40㎡〜	1,690万	41.34万/㎡
2013年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,790万	43.78万/㎡
2013年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,850万	45.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の43%）で、平均月額64,828円。2DKなら月額76,500円が相場です。

64,828円

44,500〜79,000円

62,404円

48,000〜79,000円

1DK

71,192円

56,000〜78,000円

1LDK

74,000円

73,000〜75,000円

2DK

76,500円

75,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

66件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	中層	1R	20㎡〜	78,000円	3,475円/㎡
2016年8月	低層	1R	20㎡〜	62,000円	2,915円/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,479円/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,373円/㎡
2016年6月	中層	1R	20㎡〜	68,000円	3,029円/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	48,000円	2,504円/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	49,500円	2,389円/㎡
2016年3月	低層	1R	20㎡〜	48,000円	2,257円/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	52,500円	2,339円/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,103円/㎡
2016年11月	低層	1K	30㎡〜	69,000円	2,295円/㎡
2016年10月	低層	1R	20㎡〜	76,000円	3,385円/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	70,000円	3,763円/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,385円/㎡
2016年10月	中層	1R	20㎡〜	71,000円	3,163円/㎡
2015年9月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,604円/㎡
2015年6月	低層	1R	20㎡〜	49,500円	2,327円/㎡
2015年5月	中層	1R	20㎡〜	73,000円	3,625円/㎡
2015年4月	中層	1R	20㎡〜	78,000円	3,873円/㎡
2015年4月	中層	1DK	20㎡〜	56,000円	2,633円/㎡
2015年4月	中層	1DK	20㎡〜	69,000円	3,244円/㎡
2015年3月	中層	1DK	20㎡〜	72,500円	3,409円/㎡
2015年3月	中層	1DK	20㎡〜	69,000円	3,189円/㎡
2015年3月	中層	1R	20㎡〜	57,500円	2,703円/㎡
2015年3月	中層	1R	20㎡〜	79,000円	3,923円/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,432円/㎡
2015年3月	中層	1R	20㎡〜	55,000円	2,586円/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,674円/㎡
2015年2月	低層	1R	20㎡〜	53,500円	2,515円/㎡
2015年1月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,519円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。