藤和シティコープ西巣鴨
東京都北区滝野川7丁目50-12 | 築31年 | 38戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2011201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の59.9万/㎡から2025年は112.8万/㎡へ、14年間で88.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の142,500円から2016年には125,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.6万円/㎡
レンジ
79.6〜107.7万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.974
補正係数 ×0.974
代表面積 54.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均5,149万円です。3LDKが最も高く平均6,627万円、1SLDKは平均5,115万円です。
1SLDK
5,115万
4件
2LDK
5,149万
7件
3LDK
6,627万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 5,115万 | 3,955万 | 5,990万 |
| 2LDK | 7件 | 5,149万 | 4,401万 | 5,488万 |
| 3LDK | 2件 | 6,627万 | 6,458万 | 6,796万 |
階数別の㎡単価
4-7階
8件
86.6万/㎡
8階以上
5件
64.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区滝野川7丁目50-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 53.10m² ～ 61.02m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西巣鴨駅
都営三田線
🚉
徒歩8分
庚申塚駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
滝野川第二小学校
中学校
滝野川紅葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ西巣鴨 | 1995 | 38戸 | 112.8万 | 5,990万 |
| スカイコートパレス西巣鴨２ | 2015 | 30戸 | 88.1万 | 2,350万 |
| 滝野川永谷マンション | 1973 | 88戸 | 72.0万 | 2,980万 |
| ルピナスグランドカーサ西巣鴨 | 2004 | 42戸 | 115.0万 | 3,980万 |
| ベリスタ西巣鴨 | 2010 | 97戸 | 118.0万 | 7,480万 |
| ニッセイパレス上池袋 | 1998 | 26戸 | 121.7万 | 6,690万 |
| メインステージ滝野川グレイス | 2014 | 66戸 | 95.5万 | 5,300万 |
| 菱和パレス大塚 | 1999 | 40戸 | 76.4万 | 1,680万 |
| グランドメゾン西巣鴨 | 2001 | 64戸 | 137.8万 | 11,990万 |
| 上池袋グリーンハイツ | 1979 | 91戸 | 63.6万 | 3,100万 |
| コンフォリア清野川 | 2018 | 123戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 71.2万 | - | 90.4万 | 112.8万 |
| 2LDK | 59.9万 | 59.9万 | 76.8万 | 68.7万 | 79.3万 | 83.1万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 96.5万 | 94.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,990万 | 112.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,798万 | 83.07万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,798万 | 90.36万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,790万 | 94.89万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 79.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,890万 | 96.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,650万 | 68.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,395万 | 58.78万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 76.84万/㎡ |
| 2014年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 59.66万/㎡ |
| 2011年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額138,000円。3LDKなら月額138,000円が相場です。
2LDK
125,000〜125,000円
125,000円
3LDK
126,000〜145,000円
138,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 141,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 126,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,376円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。