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マンションアクロス西巣鴨

東京都北区滝野川1丁目93-16 | 築33年 | 91戸

推定相場
マンションアクロス西巣鴨
最新データ
2026年2月
売買81件 / 賃貸105件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は137.9万円。周辺エリア平均（89.5万円）を54.0%上回って、北区全体の平均（87.8万円）を57.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.3万/㎡から2026年は119.3万/㎡へ、13年間で182.2%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,714円から2025年には79,800円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.7万円/㎡
レンジ
79.7〜107.8万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.975
代表面積 40.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の27%・20件）で、平均2,626万円です。2SLDKが最も高く平均7,393万円、1Kは平均1,631万円です。
1R
3件
3,131万
1K
13件
1,631万
1DK
20件
2,626万
1SDK
7件
3,788万
1LDK
15件
4,040万
1SLDK
3件
3,543万
2DK
10件
3,898万
2SLDK
2件
7,393万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 3,131万 1,843万 3,859万
1K 13件 1,631万 1,344万 1,936万
1DK 20件 2,626万 2,231万 3,022万
1SDK 7件 3,788万 2,827万 4,439万
1LDK 15件 4,040万 2,999万 5,799万
1SLDK 3件 3,543万 3,377万 3,658万
2DK 10件 3,898万 3,074万 4,997万
2SLDK 2件 7,393万 6,569万 8,216万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.9万円で、1-5階（72.5万円）と比べて12.4万円（+17.1%）高くなっています。
1-5階
72.5万/㎡
23件
6-10階
68.2万/㎡
13件
11-20階
84.9万/㎡
45件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地東京都北区滝野川1丁目93-16
築年月1993年8月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数91戸
専有面積20.11m² ～ 89.14m²
分譲会社朝日建物 日新建設
施工会社日新建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西巣鴨駅
都営三田線
徒歩3分
🚉
西ヶ原四丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩4分

学区情報

小学校
区立滝野川第二小学校
中学校
区立滝野川紅葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンションアクロス西巣鴨 1993 91戸 137.9万 5,699万
ダイアパレス西巣鴨２ 1992 54戸 90.5万 7,080万
ガーラステージ西巣鴨２ 2009 50戸 100.5万 2,000万
ガーラステージ西巣鴨 2009 37戸 105.4万 5,380万
朝日西巣鴨マンション 1980 49戸 92.3万 5,990万
アヴァンツァーレ巣鴨 2008 30戸 94.4万 2,400万
グリーンキャピタル西巣鴨 1978 45戸 83.3万 3,780万
アーバンパーク西巣鴨ウエスト 2020 44戸 - -
アルファホームズ西巣鴨 1996 30戸 93.0万 5,180万
朝日シティパリオ西巣鴨 1997 70戸 106.3万 7,480万
アクサス西巣鴨ハイズ 2016 30戸 104.5万 2,700万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 63.0万 - 87.6万 105.7万 - - - 139.1万
1DK - 60.2万 81.8万 - - 90.8万 84.3万 79.7万
2DK - 69.1万 - 104.3万 103.0万 89.0万 - -
1K 53.7万 67.6万 67.6万 - 82.2万 76.6万 - -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,699万 137.86万/㎡
2026年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,799万 140.28万/㎡
2026年1月 13〜14階 1DK 30㎡〜 2,450万 79.73万/㎡
2025年7月 13〜14階 1DK 30㎡〜 2,580万 83.96万/㎡
2025年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,650万 86.24万/㎡
2025年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,820万 91.77万/㎡
2025年4月 13〜14階 1DK 30㎡〜 2,690万 87.54万/㎡
2025年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,820万 91.77万/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,280万 74.2万/㎡
2025年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,960万 96.33万/㎡
2025年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,280万 74.2万/㎡
2025年12月 13〜14階 1DK 30㎡〜 2,450万 79.73万/㎡
2025年10月 13〜14階 1DK 30㎡〜 2,450万 79.73万/㎡
2025年10月 13〜14階 1DK 30㎡〜 2,499万 81.33万/㎡
2024年9月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,780万 90.47万/㎡
2024年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,980万 96.98万/㎡
2024年2月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,680万 89.02万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,690万 79.61万/㎡
2024年12月 13〜14階 1DK 30㎡〜 2,780万 90.47万/㎡
2024年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,620万 85.26万/㎡
2024年10月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,680万 89.02万/㎡
2024年10月 13〜14階 2DK 40㎡〜 3,680万 89.02万/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 79.57万/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 70.66万/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 88.56万/㎡
2023年7月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 3,490万 86.18万/㎡
2023年6月 13〜14階 2SLDK 80㎡〜 6,380万 71.58万/㎡
2023年5月 13〜14階 2LDK 40㎡〜 3,950万 97.54万/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,480万 73.6万/㎡
2023年4月 13〜14階 2LDK 40㎡〜 3,980万 98.28万/㎡
2023年3月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 3,280万 80.99万/㎡
2023年2月 13〜14階 2DK 40㎡〜 3,990万 98.52万/㎡
2023年2月 13〜14階 2SLDK 85㎡〜 7,980万 89.53万/㎡
2023年1月 13〜14階 2DK 40㎡〜 4,350万 107.41万/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,790万 84.32万/㎡
2022年11月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 4,180万 103.21万/㎡
2022年11月 13〜14階 2DK 40㎡〜 3,970万 98.03万/㎡
2022年10月 1〜3階 1SDK 40㎡〜 3,980万 98.28万/㎡
2022年10月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 4,380万 108.15万/㎡
2022年10月 13〜14階 2DK 40㎡〜 4,480万 110.62万/㎡
2021年9月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 3,790万 91.68万/㎡
2021年8月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 3,980万 96.28万/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,599万 64.18万/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,360万 67.63万/㎡
2021年5月 13〜14階 1DK 30㎡〜 2,480万 80.71万/㎡
2021年5月 13〜14階 1R 40㎡〜 3,200万 77.41万/㎡
2021年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,550万 82.99万/㎡
2021年3月 13〜14階 1SDK 40㎡〜 3,580万 88.4万/㎡
2021年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.28万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,360万 67.63万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額66,247円。2DKなら月額105,667円が相場です。
ワンルーム
73,500円
70,000〜99,000円
1R
76,750円
64,000〜99,000円
1K
66,247円
55,000〜125,000円
1DK
100,714円
70,000〜110,000円
1LDK
113,333円
100,000〜120,000円
2DK
105,667円
96,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
81件
8〜10万
9件
10〜15万
15件
全 105 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 99,000円 4,641円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 99,000円 4,794円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 99,000円 4,663円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 3,234円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 3,232円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,000円 3,238円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 3,134円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,920円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 89,000円 4,310円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 89,000円 4,192円/㎡
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,481円/㎡
2024年9月 10〜12階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,417円/㎡
2024年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,579円/㎡
2024年7月 10〜12階 1DK 35㎡〜 110,000円 2,769円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,984円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 3,083円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 3,085円/㎡
2024年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,254円/㎡
2024年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,481円/㎡
2024年11月 10〜12階 1K 30㎡〜 98,000円 3,189円/㎡
2024年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,254円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 3,232円/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,963円/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 3,062円/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 3,232円/㎡
2023年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,579円/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,984円/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,984円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 3,133円/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,000円 3,133円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。