アルファホームズ西巣鴨
東京都北区滝野川1丁目89-7 | 築30年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2010201220182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の52.9万/㎡から2026年は93万/㎡へ、16年間で76.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.7万円/㎡
レンジ
87.8〜131.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.141
補正係数 ×1.141
代表面積 55.68㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・26件）で、平均4,692万円です。2SLDKが最も高く平均5,180万円、1SLDKは平均3,900万円です。
1SLDK
3,900万
4件
2DK
4,210万
12件
2LDK
4,692万
26件
2SLDK
5,180万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 3,900万 | 3,433万 | 4,980万 |
| 2DK | 12件 | 4,210万 | 3,041万 | 5,368万 |
| 2LDK | 26件 | 4,692万 | 3,281万 | 5,980万 |
| 2SLDK | 6件 | 5,180万 | 4,820万 | 5,759万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.3万円で、1-3階（66.1万円）と比べて4.2万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
18件
66.1万/㎡
4-7階
10件
65.4万/㎡
8階以上
21件
70.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区滝野川1丁目89-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 42.00m² ～ 55.86m² |
| 分譲会社 | アルファホームズ |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
西巣鴨駅
都営三田線
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徒歩14分
王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
滝野川第二小学校
中学校
滝野川紅葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファホームズ西巣鴨 | 1996 | 30戸 | 93.0万 | 5,180万 |
| アーバンパーク西巣鴨ウエスト | 2020 | 44戸 | - | - |
| 朝日西巣鴨マンション | 1980 | 49戸 | 92.3万 | 5,990万 |
| ブリリア滝野川 | 2010 | 17戸 | 91.0万 | 7,180万 |
| センチュリー滝野川 | 2005 | 31戸 | 119.2万 | 4,599万 |
| ステージファースト西巣鴨 | 2008 | 28戸 | 67.7万 | 1,750万 |
| ダイアパレス西巣鴨２ | 1992 | 54戸 | 90.5万 | 7,080万 |
| マンションアクロス西巣鴨 | 1993 | 91戸 | 137.9万 | 5,699万 |
| ガーラステージ西巣鴨２ | 2009 | 50戸 | 100.5万 | 2,000万 |
| アクサス西巣鴨ハイズ | 2016 | 30戸 | 104.5万 | 2,700万 |
| プレールドゥーク西巣鴨 | 2018 | 37戸 | 95.3万 | 5,280万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 63.4万 | 68.2万 | 70.6万 | 64.3万 | 80.6万 | 91.8万 | 104.7万 | 93.0万 |
| 2SLDK | 73.5万 | 73.3万 | - | - | - | 100.2万 | 94.8万 | - |
| 1SLDK | 53.7万 | - | - | - | - | - | 89.5万 | - |
| 2DK | - | 69.9万 | - | 64.3万 | - | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 93.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 102.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.45万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.4万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 93.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 102.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 78.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 82.26万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.3万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.69万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 61.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 73.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 73.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,290万 | 78.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 78.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 73.46万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.71万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,900万 | 52.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.1万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.91万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.55万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜12階 | 2DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.14万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 2DK | 55㎡〜 | 2,790万 | 50.11万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,730万 | 49.03万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 47.6万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.14万/㎡ |
| 2011年2月 | 10〜12階 | 2DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.14万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.93万/㎡ |
| 2011年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.32万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.57万/㎡ |
| 2010年9月 | 10〜12階 | 2DK | 55㎡〜 | 3,150万 | 56.58万/㎡ |
| 2010年7月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.91万/㎡ |
| 2010年6月 | 10〜12階 | 2DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.12万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜12階 | 2DK | 55㎡〜 | 2,550万 | 45.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。