ウインベルコーラス浮間公園

東京都北区浮間2丁目16-11 | 築30年 | 90戸

推定相場

ウインベルコーラス浮間公園

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122014201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.6万/㎡から2024年は72万/㎡へ、15年間で86.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.2万円/㎡

レンジ

90.3〜122.2万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.105

代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・32件）で、平均4,453万円です。4LDKが最も高く平均5,279万円、2LDKは平均4,424万円です。

2LDK

5件

4,424万

3LDK

32件

4,453万

4LDK

13件

5,279万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,424万	4,098万	5,048万
3LDK	32件	4,453万	3,313万	5,332万
4LDK	13件	5,279万	4,313万	6,112万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.6万円で、1-3階（54.4万円）と比べて8.2万円（+15.1%）高くなっています。

1-3階

54.4万/㎡

36件

4-7階

50.5万/㎡

11件

8階以上

62.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区浮間2丁目16-11
築年月	1996年3月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	90戸
専有面積	61.75m² ～ 85.38m²
分譲会社	トータルハウジング
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

浮間舟渡駅

JR埼京線

徒歩7分

学区情報

小学校

西浮間小学校

中学校

浮間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウインベルコーラス浮間公園	1996	90戸	71.5万	4,890万
ライオンズシティ浮間公園	1996	30戸	86.5万	3,480万
マイキャッスル浮間公園	1995	29戸	70.3万	3,980万
レーベンハイム浮間公園	1995	18戸	65.3万	3,280万
バームステージ浮間公園	1998	48戸	58.0万	3,380万
ライオンズヴィアーレ浮間公園	2002	52戸	67.3万	5,280万
コンフィール浮間	2013	75戸	90.0万	5,860万
エンゼルハイム浮間公園	1995	25戸	74.7万	4,499万
オーベル浮間公園	2012	37戸	96.5万	7,980万
アトレ浮間舟渡ローレルコート	2009	47戸	72.5万	5,499万
ディアステージ浮間公園リバーシア	2004	45戸	71.2万	5,180万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2021	2022	2023	2024
3LDK	38.5万	33.7万	38.5万	-	55.8万	61.0万	64.9万	72.0万
2LDK	46.6万	-	-	-	-	67.9万	65.0万	-
4LDK	41.7万	37.0万	-	44.5万	48.6万	65.7万	60.9万	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,798万	72.57万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,890万	71.49万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.26万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.46万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,198万	61.38万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,999万	58.47万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.46万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	60㎡〜	4,080万	66.08万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,398万	64.3万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,990万	74.35万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	80㎡〜	4,980万	60.86万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,199万	61.39万/㎡
2023年2月	低層	4LDK	80㎡〜	4,980万	60.86万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	65㎡〜	4,580万	66.96万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,299万	65.02万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.36万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,599万	68.52万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,830万	57.07万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	80㎡〜	5,480万	66.97万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.88万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,499万	65.78万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	60㎡〜	4,190万	67.86万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.32万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.89万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,350万	65.8万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	80㎡〜	5,280万	64.52万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.22万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.23万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,200万	48.4万/㎡
2021年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.64万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,080万	61.71万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,998万	60.47万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	75㎡〜	3,480万	44.46万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.18万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.69万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.55万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.51万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.97万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	75㎡〜	3,180万	40.46万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.42万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.95万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.87万/㎡
2013年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.86万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	75㎡〜	3,480万	44.28万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.19万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.64万/㎡
2013年12月	中層	4LDK	75㎡〜	3,290万	41.86万/㎡
2012年4月	中層	4LDK	75㎡〜	2,840万	36.14万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.75万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。