ラティール尾久
東京都北区昭和町1丁目5-12 | 築25年 | 36戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.5万/㎡から2022年は69万/㎡へ、13年間で58.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
94.7〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 63.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・10件）で、平均4,010万円です。3LDKが最も高く平均4,705万円、2LDKは平均4,010万円です。
2SLDK
4,492万
4件
2LDK
4,010万
10件
3LDK
4,705万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,492万 | 4,455万 | 4,573万 |
| 2LDK | 10件 | 4,010万 | 3,527万 | 4,767万 |
| 3LDK | 9件 | 4,705万 | 4,029万 | 5,298万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.6万円で、1-3階（52.0万円）と比べて1.6万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
52万/㎡
4-7階
6件
53.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区昭和町1丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 27.26m² ～ 73.58m² |
| 分譲会社 | スペースデザイン |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
尾久駅
宇都宮線 / JR高崎線
🚉
徒歩7分
荒川遊園地前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩17分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
堀船小学校
中学校
堀船中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラティール尾久 | 2001 | 36戸 | 69.0万 | 4,750万 |
| レグゼ東京ノース２ | 2020 | 39戸 | 113.0万 | 2,850万 |
| ダイアパレス尾久駅前第2 | 1987 | 31戸 | 56.0万 | 1,200万 |
| アーリアシティ尾久 | 2013 | 27戸 | 76.4万 | 4,490万 |
| ダイアパレス尾久駅前 | 1987 | 31戸 | 40.3万 | 920万 |
| 昭和町グリーンハイツ | 1984 | 54戸 | 49.0万 | 2,250万 |
| 西尾久ビューハイツ | 1981 | 49戸 | 42.8万 | 1,600万 |
| プレジール尾久ステーションマークス | 2013 | 79戸 | 106.0万 | 5,980万 |
| セザール荒川遊園 | 1998 | 20戸 | 60.3万 | 3,499万 |
| トップ尾久駅前 | 1987 | 26戸 | 63.7万 | 1,050万 |
| オープンレジデンシア東京尾久 | 2023 | 27戸 | 104.1万 | 4,300万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.4万 | 40.6万 | 56.3万 | 55.2万 | 58.2万 | 55.0万 | 57.9万 | 69.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 54.9万 | 55.5万 | - | - |
| 2LDK | 43.2万 | - | - | 55.9万 | 55.7万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,750万 | 69.03万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 60.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.84万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.38万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.08万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,050万 | 56.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.93万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.59万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 55.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,050万 | 56.34万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.59万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,420万 | 44.71万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 39.4万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.12万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,320万 | 42.86万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,630万 | 44.78万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。