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ベルヴィラージュ尾久デュエトーレ

東京都北区昭和町2丁目1-16 | 築18年 | 38戸

推定相場
ベルヴィラージュ尾久デュエトーレ
最新データ
2025年9月
売買48件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.9万円。周辺エリア平均（82.7万円）を0.3%上回って、北区全体の平均（87.8万円）より5.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
200920122015201820242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.7万/㎡から2025年は81.2万/㎡へ、16年間で38.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.4万円/㎡
レンジ
99.5〜149.3万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.294
代表面積 40.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の40%・19件）で、平均3,462万円です。2LDKが最も高く平均5,507万円、1Rは平均3,462万円です。
1R
19件
3,462万
1 R
4件
3,776万
1LDK
12件
4,001万
2LDK
12件
5,507万
間取り件数平均価格最低最高
1R 19件 3,462万 2,878万 3,996万
1 R 4件 3,776万 3,281万 4,426万
1LDK 12件 4,001万 3,210万 4,752万
2LDK 12件 5,507万 4,238万 7,175万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.8万円で、4-7階（61.4万円）と比べて1.4万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
61.4万/㎡
27件
8階以上
62.8万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地東京都北区昭和町2丁目1-16
築年月2008年2月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数38戸
専有面積36.81m² ～ 65.64m²
分譲会社三田ハウジング
施工会社志多組
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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尾久駅
宇都宮線 / JR高崎線
徒歩3分
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荒川車庫前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩5分
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梶原駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩8分
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上中里駅
JR京浜東北線
徒歩12分
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田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩20分

学区情報

小学校
滝野川第五小学校
中学校
船堀

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルヴィラージュ尾久デュエトーレ 2008 38戸 82.9万 3,380万
リーデンススクエア滝野川 2004 94戸 84.7万 5,880万
ルイシャトレ尾久 2000 33戸 67.9万 4,480万
ローヤルシティ尾久第２ 2004 22戸 72.5万 4,980万
グランシエロ東京尾久 2023 45戸 127.0万 4,340万
リベルジェ尾久駅前 1998 15戸 60.4万 4,398万
ブライズ尾久 2019 33戸 105.2万 2,800万
ラフィスタ尾久駅前 2013 40戸 67.7万 3,800万
メインステージ尾久 2023 38戸 89.6万 4,980万
ステージグランデ尾久 2016 65戸 97.2万 2,500万
野村マンション 1979 10戸 35.6万 1,980万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182021202220242025
1R 59.2万 66.2万 64.8万 - 72.7万 69.7万 80.5万 83.6万
2LDK - 60.6万 59.9万 59.1万 - - 74.3万 76.2万
1LDK 59.6万 - 57.5万 97.6万 - - - -
1 R - - - - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 1R 40㎡〜 3,380万 82.91万/㎡
2025年6月 4〜6階 1R 40㎡〜 3,440万 84.38万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,000万 76.18万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,880万 74.35万/㎡
2024年12月 4〜6階 1R 40㎡〜 3,280万 80.45万/㎡
2022年5月 4〜6階 1R 40㎡〜 2,580万 63.29万/㎡
2022年5月 4〜6階 1R 40㎡〜 2,730万 66.97万/㎡
2022年4月 7〜9階 1R 40㎡〜 3,000万 73.59万/㎡
2022年4月 7〜9階 1R 40㎡〜 3,050万 74.82万/㎡
2021年7月 4〜6階 1R 40㎡〜 2,880万 70.64万/㎡
2021年10月 7〜9階 1R 40㎡〜 3,050万 74.82万/㎡
2018年9月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 3,580万 54.55万/㎡
2018年7月 10〜11階 ー 65㎡〜 3,800万 57.9万/㎡
2018年5月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 4,180万 63.68万/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 97.62万/㎡
2017年7月 7〜9階 1R 40㎡〜 2,580万 63.29万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,880万 59.12万/㎡
2017年4月 7〜9階 1R 40㎡〜 2,700万 66.23万/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,590万 54.43万/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,980万 60.64万/㎡
2017年10月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,880万 60.52万/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,980万 60.64万/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,980万 60.64万/㎡
2016年10月 7〜9階 1R 40㎡〜 2,700万 66.23万/㎡
2015年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,480万 60.83万/㎡
2015年4月 7〜9階 1R 35㎡〜 2,180万 59.23万/㎡
2015年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,780万 58.42万/㎡
2014年9月 10〜11階 1R 40㎡〜 2,160万 52.98万/㎡
2014年7月 7〜9階 1 R 40㎡〜 2,160万 52.98万/㎡
2014年4月 7〜9階 1 R 40㎡〜 2,260万 55.44万/㎡
2014年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,180万 45.81万/㎡
2014年3月 10〜11階 1R 40㎡〜 2,260万 55.44万/㎡
2014年3月 7〜9階 1R 40㎡〜 2,180万 53.47万/㎡
2014年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,190万 46.02万/㎡
2014年3月 7〜9階 1R 40㎡〜 2,190万 53.72万/㎡
2014年3月 7〜9階 1R 40㎡〜 2,280万 55.93万/㎡
2014年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,280万 47.91万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,200万 48.76万/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,560万 53.8万/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,840万 59.68万/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,480万 52.12万/㎡
2013年9月 7〜9階 1R 40㎡〜 2,280万 55.93万/㎡
2013年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,280万 47.91万/㎡
2012年12月 7〜9階 1 R 40㎡〜 2,480万 60.83万/㎡
2011年7月 1〜3階 1 R 40㎡〜 1,980万 48.57万/㎡
2011年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,190万 63.84万/㎡
2010年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,250万 64.75万/㎡
2009年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,850万 58.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額111,583円。2LDKなら月額156,333円が相場です。
ワンルーム
111,583円
98,000〜119,000円
1R
106,429円
90,000〜115,000円
1LDK
122,750円
118,000〜130,000円
2LDK
156,333円
155,000〜159,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
21件
15〜20万
3件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 10〜11階 ワンルーム 40㎡〜 119,000円 2,919円/㎡
2022年6月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 108,000円 2,649円/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 118,000円 2,480円/㎡
2021年3月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,732円/㎡
2020年3月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 117,000円 2,870円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,526円/㎡
2019年6月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 117,000円 2,870円/㎡
2019年2月 10〜11階 ワンルーム 40㎡〜 119,000円 2,919円/㎡
2018年8月 10〜11階 ワンルーム 40㎡〜 119,000円 2,919円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,526円/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 118,000円 2,480円/㎡
2018年3月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 98,000円 2,404円/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,627円/㎡
2018年1月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 107,000円 2,624円/㎡
2018年11月 10〜11階 ワンルーム 40㎡〜 109,000円 2,673円/㎡
2018年10月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 108,000円 2,649円/㎡
2018年10月 10〜11階 ワンルーム 40㎡〜 113,000円 2,772円/㎡
2017年10月 10〜11階 ワンルーム 40㎡〜 105,000円 2,575円/㎡
2016年8月 7〜9階 1R 40㎡〜 107,000円 2,624円/㎡
2016年6月 1〜3階 1R 40㎡〜 90,000円 2,208円/㎡
2016年4月 1〜3階 1R 40㎡〜 109,000円 2,673円/㎡
2015年10月 1〜3階 1R 40㎡〜 109,000円 2,673円/㎡
2014年9月 10〜11階 1R 40㎡〜 105,000円 2,575円/㎡
2014年9月 7〜9階 1R 40㎡〜 110,000円 2,698円/㎡
2014年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 159,000円 2,422円/㎡
2013年6月 10〜11階 1R 40㎡〜 115,000円 2,821円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。