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コスモ駒込

東京都北区中里1丁目7-5 | 築41年 | 25戸

推定相場
コスモ駒込
最新データ
2025年12月
売買49件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.4万円。周辺エリア平均（93.1万円）より43.7%低く、北区全体の平均（87.8万円）より40.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.9万/㎡から2025年は52.4万/㎡へ、11年間で22.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2023年には68,500円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.3万円/㎡
レンジ
64.0〜86.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.783
代表面積 27.23㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の48%・23件）で、平均2,126万円です。1DKが最も高く平均2,126万円、1Kは平均1,344万円です。
1R
20件
1,532万
1K
5件
1,344万
1DK
23件
2,126万
間取り件数平均価格最低最高
1R 20件 1,532万 1,172万 2,190万
1K 5件 1,344万 1,227万 1,501万
1DK 23件 2,126万 1,549万 3,313万

階数別の㎡単価

1-3階
52.5万/㎡
10件
4-7階
49.6万/㎡
39件

物件概要

所在地東京都北区中里1丁目7-5
築年月1985年12月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数25戸
専有面積20.80m² ～ 32.96m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社義田建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
徒歩1分
🚉
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩14分

学区情報

小学校
滝野川第七小学校
中学校
田端中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ駒込 1985 25戸 52.4万 1,290万
アーベイン中里 1992 7戸 - -
パレドール六義園北 1989 14戸 112.2万 12,800万
菱和パレス駒込 1996 42戸 143.4万 7,980万
ラガール駒込 1996 36戸 89.4万 4,780万
アジアビル 1982 23戸 56.3万 2,600万
メゾンデラビル 1982 8戸 70.0万 3,780万
アーベイン駒込 1988 10戸 58.8万 2,980万
駒込マンション 1975 20戸 90.4万 1,710万
銀座コーポ 1971 51戸 78.9万 2,380万
小津源ビル 1981 9戸 54.1万 2,680万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
42件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 51.8万 58.9万 54.8万 52.8万 51.8万 51.6万 51.6万 52.4万
1K - - - - - - 67.8万 52.4万
1DK 53.1万 53.1万 53.1万 53.1万 53.1万 53.1万 - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 中層 1R 20㎡〜 1,290万 52.4万/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 1,290万 52.4万/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 67.77万/㎡
2024年12月 中層 1R 20㎡〜 1,270万 51.59万/㎡
2023年4月 中層 ー 20㎡〜 1,250万 50.78万/㎡
2023年4月 中層 1DK 30㎡〜 1,750万 53.1万/㎡
2023年10月 中層 1DK 30㎡〜 1,750万 53.1万/㎡
2023年10月 中層 1R 20㎡〜 1,270万 51.59万/㎡
2022年6月 中層 1R 20㎡〜 1,300万 52.81万/㎡
2022年1月 中層 1DK 30㎡〜 1,750万 53.1万/㎡
2022年11月 中層 1R 20㎡〜 1,250万 50.78万/㎡
2022年10月 中層 1DK 30㎡〜 1,750万 53.1万/㎡
2021年7月 中層 1DK 30㎡〜 1,750万 53.1万/㎡
2021年1月 中層 1DK 30㎡〜 1,750万 53.1万/㎡
2021年12月 中層 1R 20㎡〜 1,300万 52.81万/㎡
2020年7月 中層 1DK 30㎡〜 1,750万 53.1万/㎡
2020年1月 高層 1R 20㎡〜 1,350万 54.84万/㎡
2019年7月 中層 1DK 30㎡〜 1,750万 53.1万/㎡
2019年1月 中層 1DK 30㎡〜 1,750万 53.1万/㎡
2019年10月 高層 1R 20㎡〜 1,450万 58.9万/㎡
2018年7月 中層 1DK 30㎡〜 1,750万 53.1万/㎡
2018年1月 低層 1R 20㎡〜 1,380万 56.06万/㎡
2018年1月 中層 1R 20㎡〜 990万 47.44万/㎡
2017年7月 中層 1DK 30㎡〜 1,750万 53.1万/㎡
2017年5月 低層 1R 20㎡〜 1,200万 57.5万/㎡
2017年2月 低層 1R 20㎡〜 1,180万 47.93万/㎡
2017年1月 低層 1DK 30㎡〜 1,250万 37.93万/㎡
2017年12月 中層 1K 25㎡〜 990万 36.36万/㎡
2017年11月 高層 1K 25㎡〜 1,100万 40.4万/㎡
2017年10月 中層 1R 20㎡〜 990万 47.44万/㎡
2016年7月 低層 1DK 30㎡〜 1,430万 43.39万/㎡
2016年5月 中層 1DK 30㎡〜 1,750万 53.1万/㎡
2016年5月 低層 1R 20㎡〜 1,200万 57.5万/㎡
2016年3月 高層 1R 20㎡〜 1,620万 65.8万/㎡
2016年3月 低層 1R 20㎡〜 1,250万 59.9万/㎡
2016年11月 低層 1R 20㎡〜 1,200万 57.5万/㎡
2016年10月 低層 1DK 30㎡〜 1,300万 39.45万/㎡
2015年6月 中層 1DK 30㎡〜 1,500万 45.52万/㎡
2015年2月 中層 1DK 30㎡〜 1,850万 56.13万/㎡
2014年9月 中層 1DK 30㎡〜 1,150万 34.9万/㎡
2014年9月 中層 1R 20㎡〜 1,060万 50.79万/㎡
2014年9月 中層 1K 20㎡〜 800万 32.5万/㎡
2014年9月 中層 1DK 30㎡〜 1,100万 33.38万/㎡
2014年9月 中層 1R 20㎡〜 980万 46.96万/㎡
2014年7月 中層 1DK 30㎡〜 1,200万 36.41万/㎡
2014年3月 中層 1DK 30㎡〜 980万 29.74万/㎡
2014年12月 中層 1DK 30㎡〜 1,980万 60.08万/㎡
2014年11月 中層 1DK 30㎡〜 1,980万 60.08万/㎡
2014年10月 中層 1R 20㎡〜 930万 44.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額65,923円。1DKなら月額85,333円が相場です。
ワンルーム
65,923円
60,000〜74,000円
1R
68,250円
63,000〜74,000円
1K
70,667円
70,000〜72,000円
1DK
85,333円
75,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
4件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 3,212円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,356円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,876円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,116円/㎡
2022年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,116円/㎡
2022年2月 中層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,275円/㎡
2021年8月 中層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,275円/㎡
2021年4月 高層 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,006円/㎡
2021年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,437円/㎡
2021年12月 高層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,260円/㎡
2021年10月 高層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,843円/㎡
2020年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,640円/㎡
2020年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,640円/㎡
2019年6月 中層 1K 25㎡〜 72,000円 2,644円/㎡
2018年1月 中層 1K 25㎡〜 71,000円 2,608円/㎡
2017年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,260円/㎡
2017年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,437円/㎡
2017年4月 中層 1R 20㎡〜 63,000円 2,559円/㎡
2017年1月 低層 1K 25㎡〜 70,000円 2,571円/㎡
2016年4月 低層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,579円/㎡
2016年3月 低層 1K 25㎡〜 70,000円 2,571円/㎡
2016年3月 中層 1DK 30㎡〜 92,000円 2,791円/㎡
2016年2月 低層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,731円/㎡
2016年2月 高層 1R 20㎡〜 68,000円 3,260円/㎡
2015年9月 低層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,882円/㎡
2015年3月 低層 1K 25㎡〜 70,000円 2,571円/㎡
2015年3月 中層 1R 20㎡〜 68,000円 3,260円/㎡
2015年12月 中層 1K 25㎡〜 71,000円 2,608円/㎡
2013年7月 中層 1R 25㎡〜 74,000円 2,718円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。