南町のマンション相場
東京都八王子市南町 | 78件の成約データ
東京都八王子市南町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.3万円（成約78件、前年比+32.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価119.8万円に対し、築50年は33.6万円。築年による価格差は最大273%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
119.8万/㎡
築5年
8件
60.0万/㎡
築10年
17件
76.4万/㎡
築15年
19件
70.8万/㎡
築20年
8件
52.1万/㎡
築25年
2件
37.5万/㎡
築30年
2件
54.7万/㎡
築40年
2件
32.1万/㎡
築50年
5件
33.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（37件）。１ＤＫの平均価格は1,619万円。
２ＬＤＫ
14件
2,446万円
１Ｒ
2件
1,370万円
２ＤＫ
4件
1,924万円
３ＬＤＫ
12件
3,193万円
１Ｋ
37件
1,818万円
１ＬＤＫ
3件
2,282万円
３ＤＫ
2件
3,180万円
１ＤＫ
2件
1,619万円
平均㎡単価
59.3万/㎡
前年比 ▲32.7%
平均価格
1,914万円
取引実績
78件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡82.5万円から2026年は㎡49.2万円へ、18年間で40.3%下落（年平均-2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
56
築11-15年
67
築16-20年
58
築21-25年
44
築26-30年
41
築31年以上
30
間取り別の相場
１Ｋ
1,564万円
37件
２ＬＤＫ
2,129万円
14件
３ＬＤＫ
2,692万円
12件
２ＤＫ
1,750万円
4件
１ＬＤＫ
2,133万円
3件
１Ｒ
1,200万円
2件
３ＤＫ
2,300万円
2件
１ＤＫ
1,250万円
2件
オープンフロア
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
55㎡〜
・２ＤＫ
32.7万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
築改装済み年・
20㎡〜
85.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町のマンション一覧（8棟）
スカイコート八王子第5
築19年
| 地下1階付14階建
| 53戸
1,390万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズマンション八王子南町
築31年
| 地下1階付11階建
| 38戸
3,380万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買22件
サンクレイドル八王子南町
築14年
| 13階建
| 36戸
3,680万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ラシード八王子
築19年
| 8階建
| 35戸
1,280万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買8件
サンビュー南町
築35年
| 9階建
| 20戸
売買0件
センチュリー八王子南町
築25年
| 7階建
| 25戸
売買0件
八王子ローヤルマンション
築52年
| 11階建
| 55戸
売買0件
プレセダンヒルズ八王子
築9年
| 10階建
| 36戸
売買0件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
南町は八王子市内46地区中5位（上位89%）。
単価59.3万/㎡。
1つ上の三崎町とは12%の差。
高価格帯（1〜16位）