松が谷のマンション相場
東京都八王子市松が谷 | 160件の成約データ
東京都八王子市松が谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.2万円（成約160件、前年比-10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価65.9万円に対し、築45年は27.0万円。築年による価格差は最大197%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
10件
65.9万/㎡
築0年
63件
55.8万/㎡
築5年
21件
49.4万/㎡
築10年
12件
44.8万/㎡
築15年
10件
41.4万/㎡
築20年
4件
29.6万/㎡
築25年
8件
27.9万/㎡
築30年
6件
30.7万/㎡
築35年
8件
27.7万/㎡
築40年
8件
22.2万/㎡
築45年
5件
27.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（114件）。５ＬＤＫの平均価格は2,682万円。
３ＬＤＫ
114件
3,595万円
４ＬＤＫ
19件
4,220万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,664万円
２ＬＤＫ
20件
2,898万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,954万円
５ＬＤＫ
2件
2,682万円
平均㎡単価
40.2万/㎡
前年比 ▼10.4%
平均価格
3,103万円
取引実績
160件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.5万円から2026年は㎡38.9万円へ、18年間で+52.6%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
44
築11-15年
37
築16-20年
41
築21-25年
23
築26-30年
22
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,113万円
114件
２ＬＤＫ
2,515万円
20件
４ＬＤＫ
3,511万円
19件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,850万円
2件
５ＬＤＫ
2,250万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松が谷のマンション一覧（12棟）
レクセル多摩センターマークレジデンス
築19年
| 地下1階付6階建
| 159戸
4,480万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買141件
松が谷テラスハウスA
築48年
| 2階建
| 118戸
2,480万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買24件
パークサイド松が谷
築38年
| 7階建
| 55戸
1,730万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買20件
松が谷ハイツ
築46年
| 2階建
| 17戸
2,499万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買11件
松が谷テラスハウス
築48年
| 2階建
2,200万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買11件
コープタウン松が谷4号棟
築42年
| 5階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買3件
パークサイド松が谷51-2号棟
築38年
| 5階建
| 10戸
売買0件
松が谷6番地住宅
売買0件
グリーンコープ松が谷4
築44年
| 5階建
| 300戸
売買0件
ヴェレーナ多摩センター
築18年
| 5階建
| 37戸
売買0件
レーベン多摩センターBEAUT
築8年
| 11階建
| 239戸
売買0件
AZ松が谷
築37年
| 3階建
| 26戸
売買0件
取引データのないマンション（8棟）
松が谷には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
コープタウン松が谷松が谷団地松が谷団地17松が谷団地6－1号棟松が谷団地6－2号棟松が谷団地6－3号棟松が谷団地6－4号棟多摩ニュータウン松が谷団地Bテラス22号棟
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
松が谷は八王子市内46地区中12位（上位74%）。
単価40.2万/㎡。
1つ上の明神町とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）