八王子サニーハイツ
東京都八王子市東浅川町546-19 | 築53年 | 91戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15万/㎡から2026年は39.9万/㎡へ、13年間で166.7%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では61.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20152016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2022年には70,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
23.6〜35.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 61.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・26件）で、平均1,593万円です。1LDKが最も高く平均1,742万円、3DKは平均1,256万円です。
1LDK
1,742万
2件
2LDK
1,596万
18件
3DK
1,256万
10件
3LDK
1,593万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,742万 | 1,690万 | 1,793万 |
| 2LDK | 18件 | 1,596万 | 1,059万 | 2,080万 |
| 3DK | 10件 | 1,256万 | 910万 | 1,817万 |
| 3LDK | 26件 | 1,593万 | 963万 | 2,117万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（18.2万円）と比べて5.6万円（+30.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
18.2万/㎡
4-7階
42件
22.3万/㎡
8階以上
11件
23.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市東浅川町546-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年9月（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 52.02m² ～ 79.89m² |
| 分譲会社 | 近畿土地 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
狭間駅
京王高尾線
🚉
徒歩9分
高尾駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 京王高尾線 / 樽見鉄道樽見線
学区情報
小学校
東浅川小学校
中学校
陵南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子サニーハイツ | 1973 | 91戸 | 40.0万 | 2,080万 |
| 八王子狭間住宅２号棟 | 1973 | 140戸 | 34.1万 | 1,720万 |
| 八王子狭間住宅１号棟 | 1973 | 160戸 | 22.7万 | 1,200万 |
| ダイアパレス高尾デュオパルク | 2001 | 50戸 | 49.1万 | 3,490万 |
| パークフィールド八王子狭間 | 2009 | 141戸 | 42.5万 | 2,780万 |
| グリーンパーク八王子 | 1984 | 38戸 | 28.1万 | 2,480万 |
| 高尾芙蓉ハイツ | 1988 | 28戸 | 32.3万 | 2,280万 |
| ゴールデンパレス高尾 | 1999 | 21戸 | 51.3万 | 2,480万 |
| ベレッサ高尾ステーションビュー | 2014 | 50戸 | 51.3万 | 3,799万 |
| 高尾グリーンハイツ | 1979 | 20戸 | 24.4万 | 900万 |
| 高尾スカイハイツ | 1976 | 50戸 | 25.5万 | 2,290万 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 34.3万 | - | 25.6万 | 25.5万 | 39.9万 |
| 3DK | 13.2万 | - | 21.5万 | 28.6万 | 25.9万 | 19.6万 | 18.7万 | - |
| 3LDK | - | 17.7万 | - | - | - | 25.9万 | 19.6万 | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 39.99万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 39.85万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.48万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.22万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.8万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.53万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.78万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 31.91万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.19万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 30.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,177万 | 18.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.87万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.59万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.3万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.88万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,395万 | 22.56万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.93万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 17.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 14.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.14万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.5万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.99万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.39万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.39万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.93万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 870万 | 15.22万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額72,500円。3LDKなら月額70,000円が相場です。
3DK
70,000〜80,000円
72,500円
3LDK
70,000〜70,000円
70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,480円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。