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八王子スカイマンション

東京都八王子市明神町2丁目2-8 | 築50年 | 121戸

推定相場
八王子スカイマンション
最新データ
2026年3月
売買106件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.1万円。周辺エリア平均（40.8万円）より18.8%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）より4.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2026年は32.1万/㎡へ、13年間で101.6%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2024年には66,500円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
20.5〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.691
代表面積 57.94㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 712件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・35件）で、平均1,878万円です。2SLDKが最も高く平均2,485万円、3Kは平均1,058万円です。
1LDK
4件
1,924万
2K
2件
1,302万
2SLDK
2件
2,485万
2LDK
35件
1,878万
3K
2件
1,058万
3DK
31件
1,308万
3LDK
24件
1,989万
3SLDK
4件
2,441万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 1,924万 1,700万 2,399万
2K 2件 1,302万 1,023万 1,581万
2SLDK 2件 2,485万 2,480万 2,490万
2LDK 35件 1,878万 1,078万 2,480万
3K 2件 1,058万 852万 1,263万
3DK 31件 1,308万 872万 2,124万
3LDK 24件 1,989万 1,169万 2,980万
3SLDK 4件 2,441万 2,346万 2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（25.9万円）と比べて1.7万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
25.9万/㎡
45件
4-7階
27.6万/㎡
61件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地東京都八王子市明神町2丁目2-8
築年月1976年2月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数121戸
専有面積41.58m² ～ 71.48m²
分譲会社日興不動産
施工会社小松建設工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京王八王子駅
京王線
徒歩5分
🚉
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
徒歩11分

学区情報

小学校
八王子市立第四小学校
中学校
八王子市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
八王子スカイマンション 1976 121戸 33.1万 1,700万
日神パレステージ八王子明神町 2003 28戸 46.0万 3,199万
光ハイム 1973 78戸 31.7万 1,980万
ピュアコート八王子 1996 17戸 55.5万 3,480万
共立リライアンス子安 1989 6戸 25.6万 300万
アイディーコート八王子明神町 2009 37戸 48.8万 3,780万
ファミール第２八王子 1983 29戸 24.5万 1,880万
フェニックス八王子 2008 23戸 56.1万 1,250万
第２カミユ八王子４号棟 1974 28戸 21.1万 1,198万
第２カミユ八王子２号棟 1974 24戸 26.2万 1,480万
第２カミユ八王子１号棟 1974 16戸 17.5万 990万

売買データ分析（106件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
73件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - 38.6万 34.7万 - - 34.7万 33.1万
2SLDK - - - - - - 36.3万 36.4万
3DK 22.0万 26.0万 22.3万 32.2万 20.4万 - 21.3万 22.7万
3LDK 25.4万 17.7万 - 29.3万 27.3万 36.3万 39.5万 36.3万
全 106 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 50㎡〜 1,700万 33.14万/㎡
2026年2月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,490万 36.41万/㎡
2026年2月 中層 3DK 60㎡〜 1,390万 22.68万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.26万/㎡
2025年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,870万 35.62万/㎡
2025年7月 低層 3DK 50㎡〜 1,090万 21.25万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,998万 38.06万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,870万 33.73万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.02万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 50㎡〜 2,180万 41.53万/㎡
2025年4月 高層 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.4万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.64万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 45㎡〜 1,497万 30.81万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 45㎡〜 1,597万 32.87万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.6万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 55㎡〜 1,880万 33.92万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 50㎡〜 1,780万 34.7万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.18万/㎡
2025年12月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,480万 36.26万/㎡
2025年11月 低層 3SLDK 65㎡〜 2,490万 36.41万/㎡
2025年11月 低層 3SLDK 65㎡〜 2,580万 37.72万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.18万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.26万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.57万/㎡
2025年10月 高層 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.05万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.26万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.95万/㎡
2024年2月 中層 1SLDK 65㎡〜 2,580万 37.72万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.1万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 45㎡〜 1,697万 34.92万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 55㎡〜 2,180万 39.33万/㎡
2023年4月 中層 3DK 45㎡〜 880万 18.11万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 65㎡〜 1,720万 25.15万/㎡
2023年12月 低層 3DK 55㎡〜 1,100万 18.87万/㎡
2023年11月 中層 3DK 45㎡〜 1,080万 22.23万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 55㎡〜 1,450万 26.16万/㎡
2023年10月 中層 3DK 45㎡〜 1,080万 22.23万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 55㎡〜 1,580万 28.5万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,298万 33.6万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.2万/㎡
2022年7月 中層 3SLDK 65㎡〜 2,298万 33.6万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.65万/㎡
2022年5月 中層 1LDK 50㎡〜 1,780万 34.7万/㎡
2022年5月 中層 3DK 50㎡〜 1,650万 32.17万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 65㎡〜 1,980万 28.95万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 65㎡〜 2,280万 33.34万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.2万/㎡
2022年11月 中層 3SLDK 65㎡〜 2,298万 33.6万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.18万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.75万/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額73,917円。3LDKなら月額78,000円が相場です。
2LDK
90,000円
75,000〜120,000円
3K
67,667円
65,000〜70,000円
3DK
73,917円
65,000〜88,000円
3LDK
78,000円
75,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
29件
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 低層 3K 45㎡〜 65,000円 1,337円/㎡
2024年2月 低層 3K 40㎡〜 68,000円 1,635円/㎡
2023年9月 中層 3K 45㎡〜 70,000円 1,440円/㎡
2021年5月 中層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,172円/㎡
2021年4月 低層 3DK 55㎡〜 77,000円 1,358円/㎡
2020年10月 低層 3DK 55㎡〜 77,000円 1,358円/㎡
2020年10月 低層 3DK 55㎡〜 77,000円 1,358円/㎡
2019年9月 低層 3DK 45㎡〜 70,000円 1,440円/㎡
2019年4月 低層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,267円/㎡
2019年3月 低層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,365円/㎡
2019年3月 低層 3DK 45㎡〜 75,000円 1,543円/㎡
2019年3月 中層 2DK 45㎡〜 78,000円 1,605円/㎡
2019年3月 低層 3DK 45㎡〜 75,000円 1,543円/㎡
2019年1月 低層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,462円/㎡
2018年3月 高層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,429円/㎡
2017年1月 低層 3DK 45㎡〜 67,000円 1,378円/㎡
2016年9月 低層 3DK 60㎡〜 83,000円 1,331円/㎡
2016年7月 低層 3DK 60㎡〜 88,000円 1,411円/㎡
2016年7月 低層 3DK 45㎡〜 67,000円 1,378円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,102円/㎡
2016年5月 低層 3DK 45㎡〜 73,000円 1,502円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,132円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,176円/㎡
2016年1月 中層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,639円/㎡
2016年11月 中層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,071円/㎡
2015年7月 中層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,639円/㎡
2015年6月 低層 3DK 55㎡〜 72,000円 1,299円/㎡
2015年6月 中層 3DK 45㎡〜 69,000円 1,508円/㎡
2015年6月 低層 3DK 40㎡〜 65,000円 1,563円/㎡
2015年5月 低層 3DK 55㎡〜 80,000円 1,443円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。