メイゾン欅
東京都八王子市散田町5丁目9-11 | 築43年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.8万/㎡から2025年は10.7万/㎡へ、9年間で36.2%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では53.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
18.9〜31.5万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.641
補正係数 ×0.641
代表面積 91.68㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 916件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均2,069万円です。3LDKが最も高く平均2,069万円、4LDKは平均1,156万円です。
3LDK
2,069万
11件
4LDK
1,156万
4件
4SLDK
1,878万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,069万 | 1,763万 | 2,457万 |
| 4LDK | 4件 | 1,156万 | 980万 | 1,565万 |
| 4SLDK | 6件 | 1,878万 | 1,617万 | 2,035万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市散田町5丁目9-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-01（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 88.29m² ～ 100.15m² |
| 分譲会社 | 東芝住宅産業 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
めじろ台駅
京王高尾線
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徒歩19分
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
学区情報
小学校
八王子市立散田小学校
中学校
八王子市立横山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイゾン欅 | 1983 | 39戸 | 10.7万 | 980万 |
| レクセルプラッツァめじろ台 | 2000 | 102戸 | 24.8万 | 1,880万 |
| センチュリーめじろ台 | 2000 | - | - | - |
| ファミール西八王子Ｂ棟 | 1974 | 48戸 | 25.8万 | 1,990万 |
| オークラント八王子 | 1989 | 13戸 | - | - |
| サンクレイドルめじろ台 | 2001 | 28戸 | 26.6万 | 1,880万 |
| セントラルコートめじろ台 | 1989 | - | - | - |
| ライオンズグローベルめじろ台 | 2004 | 62戸 | 27.5万 | 2,318万 |
| 八王子スカイハイツ | 1984 | 45戸 | 16.4万 | 1,180万 |
| ウイング散田町 | 1989 | 20戸 | 18.5万 | 360万 |
| マイキャッスル東浅川 | 2003 | 76戸 | 34.0万 | 2,700万 |
八王子市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,333円 | 6,592 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,148円 | 1,554 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,567円 | 990 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,815円 | 957 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,427円 | 760 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 17.2万 | 11.8万 | 10.7万 |
| 4SLDK | 16.8万 | 15.4万 | - | - | - | 16.8万 | - |
| 3LDK | - | - | 15.8万 | 15.8万 | 23.9万 | 21.6万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.78万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.78万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.05万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,580万 | 15.78万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,580万 | 15.78万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.78万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.78万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.78万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.78万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。