ウイング散田町
東京都八王子市散田町5丁目5-18 | 築37年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の13万/㎡から2024年は19万/㎡へ、6年間で46.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20142015201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の35,500円から2022年には53,700円へ、51.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.5万円/㎡
レンジ
20.4〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.685
補正係数 ×0.685
代表面積 19.5㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・12件）で、平均376万円です。1Kが最も高く平均376万円、1Rは平均293万円です。
1R
293万
2件
1K
376万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 293万 | 239万 | 347万 |
| 1K | 12件 | 376万 | 303万 | 477万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市散田町5丁目5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 15.44m² ～ 20.94m² |
| 施工会社 | 田中建設 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
学区情報
小学校
八王子市立散田小学校
中学校
八王子市立横山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウイング散田町 | 1989 | 20戸 | 18.5万 | 360万 |
| オークラント八王子 | 1989 | 13戸 | - | - |
| メイゾン欅 | 1983 | 39戸 | 10.7万 | 980万 |
| レクセルプラッツァめじろ台 | 2000 | 102戸 | 24.8万 | 1,880万 |
| ファミール西八王子Ｂ棟 | 1974 | 48戸 | 25.8万 | 1,990万 |
| サンクレイドルめじろ台 | 2001 | 28戸 | 26.6万 | 1,880万 |
| マイキャッスル東浅川 | 2003 | 76戸 | 34.0万 | 2,700万 |
| ライオンズグローベルめじろ台 | 2004 | 62戸 | 27.5万 | 2,318万 |
| 八王子スカイハイツ | 1984 | 45戸 | 16.4万 | 1,180万 |
| 西八王子パークハイツ１号棟 | 1974 | 18戸 | 11.6万 | 880万 |
| ゼファーアートフィールズカームステージ | 2005 | 96戸 | 55.6万 | 3,980万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 13.6万 | 17.5万 | 16.7万 | 15.3万 | 18.1万 | 19.5万 |
| 1R | 13.0万 | - | - | - | - | - | 18.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 19.49万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 18.47万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 18.15万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 15.29万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 360万 | 17.2万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 16.42万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 16.42万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 17.95万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 298万 | 16.12万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.39万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 20.52万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 13.34万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 13.85万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額37,283円。
1K
25,000〜53,700円
37,283円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,700円 | 2,800円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,700円 | 2,959円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,904円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。