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イアース八王子

東京都八王子市子安町2丁目2-22 | 築8年 | 41戸

売買㎡単価の推移

100万90万80万
20212022202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の91.7万/㎡から2026年は95.9万/㎡へ、5年間で4.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,611〜63,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
64.2〜107.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×2.304
代表面積 21.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 712件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K
24件
1,986万
間取り件数平均価格最低最高
1K 24件 1,986万 1,810万 2,375万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.4万円で、1-3階（88.8万円）と比べて3.6万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
88.8万/㎡
12件
4-7階
92.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地東京都八王子市子安町2丁目2-22
築年月2018年3月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数41戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
徒歩7分
🚉
京王片倉駅
京王高尾線
徒歩12分

学区情報

小学校
八王子市小学校・中学校学区
中学校
八王子市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イアース八王子 2018 41戸 95.9万 2,050万
プラウド八王子 2011 49戸 77.2万 5,490万
レクセルプラザ八王子 2004 113戸 42.9万 3,290万
パレ・ドール八王子２ 1987 95戸 29.6万 480万
コスモレジデンス八王子 2006 44戸 55.5万 4,480万
グランコート八王子 2001 66戸 73.7万 6,280万
第二八王子ハイツ 1975 32戸 21.1万 998万
共立リライアンス子安II 1990 31戸 19.8万 340万
丸信マンション八王子 1981 42戸 35.7万 1,850万
ライオンズプラザ八王子 1987 56戸 29.6万 490万
八王子パークファミリア 1983 46戸 35.1万 3,080万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20212022202420252026
1K 91.7万 91.7万 90.4万 88.4万 95.9万
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1K 20㎡〜 2,050万 95.89万/㎡
2026年2月 高層 1K 20㎡〜 2,050万 95.89万/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 1,960万 91.68万/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 1,860万 87万/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 1,830万 85.6万/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 1,820万 85.13万/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 1,890万 88.4万/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 1,960万 91.68万/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 1,930万 90.28万/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 1,880万 87.94万/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 1,870万 87.47万/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 1,990万 93.08万/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 1,880万 87.94万/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 1,930万 90.28万/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 1,930万 90.28万/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 1,960万 91.68万/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 1,960万 91.68万/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 1,960万 91.68万/㎡
2022年1月 中層 1K 20㎡〜 1,960万 91.68万/㎡
2022年1月 中層 1K 20㎡〜 1,960万 91.68万/㎡
2022年1月 中層 1K 20㎡〜 1,960万 91.68万/㎡
2021年7月 中層 1K 20㎡〜 1,960万 91.68万/㎡
2021年7月 中層 1K 20㎡〜 1,960万 91.68万/㎡
2021年7月 中層 1K 20㎡〜 1,960万 91.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,018円。
1K
61,018円
54,000〜68,000円
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 62,000円 2,900円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 65,500円 3,064円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 64,000円 2,994円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 64,500円 3,017円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 63,000円 2,947円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,180円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 60,500円 2,830円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,180円/㎡
2024年11月 高層 1K 20㎡〜 64,500円 3,017円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 67,000円 3,134円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 62,000円 2,900円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 58,500円 2,736円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 56,000円 2,619円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 61,000円 2,853円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 57,000円 2,666円/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 62,000円 2,900円/㎡
2023年12月 高層 1K 20㎡〜 62,500円 2,923円/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 58,500円 2,736円/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 56,000円 2,619円/㎡
2022年6月 高層 1K 20㎡〜 60,000円 2,806円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 59,000円 2,760円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 54,000円 2,526円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,806円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 58,500円 2,736円/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 59,500円 2,783円/㎡
2021年7月 低層 1K 20㎡〜 59,500円 2,783円/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 59,500円 2,783円/㎡
2021年5月 低層 1K 20㎡〜 58,500円 2,736円/㎡
2021年4月 中層 1K 20㎡〜 59,500円 2,783円/㎡
2021年2月 低層 1K 20㎡〜 58,000円 2,713円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。