藤和シティホームズ八王子大和田町

東京都八王子市大和田町5丁目25-27 | 築27年 | 61戸

推定相場

藤和シティホームズ八王子大和田町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920122015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の26.8万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、16年間で42.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.5万円/㎡

レンジ

44.5〜54.4万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.331

代表面積 76.28㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・22件）で、平均2,563万円です。5LDKが最も高く平均2,879万円、3LDKは平均2,473万円です。

3LDK

10件

2,473万

4LDK

22件

2,563万

5LDK

4件

2,879万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,473万	2,077万	2,899万
4LDK	22件	2,563万	1,926万	3,480万
5LDK	4件	2,879万	2,777万	3,010万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.8万円で、1-5階（26.3万円）と比べて2.5万円（+9.5%）高くなっています。

1-5階

26.3万/㎡

19件

6-10階

28.8万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市大和田町5丁目25-27
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付9階建
総戸数	61戸
専有面積	62.56m² ～ 94.94m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大和田小学校バス停駅

JR留萌本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 京阪本線 / 大井川鐵道大井川本線

徒歩1分

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北八王子駅

JR八高線(八王子～高麗川)

徒歩13分

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩18分

学区情報

小学校

大和田小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ八王子大和田町	1999	61戸	37.6万	3,480万
コスモスマンション	1988	-	-	-
ヴェルドミール八王子	1982	17戸	18.8万	1,380万
ヴェルドミール大和田	1979	13戸	28.6万	1,700万
ヴィラジャルダン	1980	8戸	15.4万	370万
ダイアパレス八王子アヴァンティ	1998	62戸	39.4万	2,380万
大和田ハイム	1973	8戸	11.7万	510万
八王子ハイツ	1979	6戸	22.5万	980万
エクセレントシティ八王子クラウズ	2022	77戸	71.0万	3,990万
エンゼルブレイユ八王子	2008	44戸	47.0万	3,098万
ルアール八王子	1992	39戸	27.6万	2,790万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2025
3LDK	-	-	-	28.1万	26.3万	29.4万	-	38.3万
4LDK	25.8万	25.8万	29.4万	-	-	-	27.1万	37.6万
5LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,899万	38.35万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,899万	38.34万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,899万	38.34万/㎡
2025年11月	中層	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.6万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.26万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	80㎡〜	2,180万	25.89万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.35万/㎡
2020年9月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,680万	33.45万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	80㎡〜	2,100万	26.21万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.45万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.42万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.45万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	28.46万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.45万/㎡
2016年8月	高層	4LDK	80㎡〜	2,299万	27.3万/㎡
2016年6月	高層	4LDK	80㎡〜	2,299万	27.3万/㎡
2016年1月	高層	4LDK	80㎡〜	2,498万	29.66万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	80㎡〜	1,590万	18.88万/㎡
2015年7月	高層	4LDK	80㎡〜	1,660万	19.71万/㎡
2015年12月	高層	4LDK	80㎡〜	2,680万	31.82万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	90㎡〜	2,200万	23.77万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.51万/㎡
2012年8月	高層	4LDK	75㎡〜	1,590万	20.85万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.45万/㎡
2012年5月	高層	4LDK	75㎡〜	1,760万	23.08万/㎡
2012年5月	中層	4LDK	75㎡〜	1,930万	25.31万/㎡
2012年1月	中層	4LDK	75㎡〜	2,180万	28.59万/㎡
2011��1月	中層	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.96万/㎡
2011年8月	低層	4LDK	75㎡〜	2,080万	27.27万/㎡
2011年6月	低層	4LDK	75㎡〜	2,080万	27.51万/㎡
2011年4月	低層	4LDK	75㎡〜	1,760万	23.28万/㎡
2011年3月	中層	4LDK	75㎡〜	1,780万	23.34万/㎡
2011年10月	低層	4LDK	75㎡〜	1,800万	23.6万/㎡
2010年5月	低層	5LDK	90㎡〜	2,450万	26.47万/㎡
2010年5月	低層	5LDK	90㎡〜	2,350万	25.39万/㎡
2009年7月	低層	5LDK	90㎡〜	2,580万	27.88万/㎡
2009年10月	低層	5LDK	90㎡〜	2,380万	25.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。