クレアメゾン八王子

東京都八王子市八幡町2-12 | 築22年 | 49戸

推定相場

クレアメゾン八王子

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920132018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.9万/㎡から2025年は54.6万/㎡へ、16年間で66.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.8万円/㎡

レンジ

41.2〜50.4万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.232

代表面積 64.8㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・28件）で、平均2,853万円です。2SLDKが最も高く平均3,271万円、3LDKは平均2,853万円です。

2SLDK

3件

3,271万

3LDK

28件

2,853万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,271万	3,079万	3,466万
3LDK	28件	2,853万	2,363万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.9万円で、1-3階（31.5万円）と比べて11.4万円（+36.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.5万/㎡

3件

4-7階

33.2万/㎡

10件

8階以上

42.9万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市八幡町2-12
築年月	2004年9月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	49戸
専有面積	62.06m² ～ 68.45m²
分譲会社	日本リーディング第一住宅協同組合
施工会社	守谷商会
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩15分

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩18分

🚉

西八王子駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)

徒歩21分

学区情報

小学校

八王子市立第二小学校

中学校

八王子市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアメゾン八王子	2004	49戸	58.3万	3,780万
コスモ八王子アーバンフォルム	2001	38戸	44.4万	3,499万
嫩マンション	1981	9戸	27.2万	1,290万
シティパレス八王子八幡町	1995	42戸	37.5万	1,700万
ホワイトプラザ	1981	5戸	15.0万	550万
ナイスアーバンステイツ八王子	1999	56戸	32.1万	2,300万
オーベルグランディオ八王子エアーズ	2022	170戸	63.5万	4,380万
メゾン南新町	1981	23戸	20.3万	300万
クレール八王子	2019	-	30.2万	1,999万
ミ	2018	86戸	60.4万	4,280万
クリオ八王子壱番館	1998	48戸	40.7万	3,080万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	37.6万	37.1万	34.8万	37.8万	38.6万	-	-	54.6万
2SLDK	-	-	-	-	-	52.5万	49.4万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,790万	58.67万/㎡
2025年6月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.42万/㎡
2025年2月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	2,580万	39.82万/㎡
2025年10月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.34万/㎡
2024年1月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,199万	49.37万/㎡
2023年8月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,499万	54万/㎡
2023年11月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,300万	50.93万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,500万	38.59万/㎡
2021年10月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.81万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.65万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.28万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.59万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.77万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.73万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,600万	41.9万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.19万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.85万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.28万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,190万	33.91万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,190万	33.91万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.1万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.56万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.1万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.39万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.31万/㎡
2012年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.75万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,230万	34.53万/㎡
2012年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,850万	28.64万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.65万/㎡
2010年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,400万	37.04万/㎡
2009年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。