ルネ八王子
東京都八王子市八幡町6-13 | 築39年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.9万/㎡から2025年は37.2万/㎡へ、11年間で55.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
21.9〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.787
補正係数 ×0.787
代表面積 75.19㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・27件）で、平均2,275万円です。4LDKが最も高く平均2,567万円、3LDKは平均2,275万円です。
3LDK
2,275万
27件
4LDK
2,567万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 2,275万 | 1,514万 | 2,790万 |
| 4LDK | 10件 | 2,567万 | 1,793万 | 3,489万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（25.3万円）と比べて0.3万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
27件
25.3万/㎡
4-7階
8件
29.1万/㎡
8階以上
2件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市八幡町6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年7月（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 70.89m² ～ 90.41m² |
| 分譲会社 | 総合地所 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
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徒歩21分
京王八王子駅
京王線
学区情報
小学校
第二小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネ八王子 | 1987 | 51戸 | 37.2万 | 2,750万 |
| ライオンズマンション八王子第８ | 1999 | 80戸 | 48.9万 | 3,198万 |
| サニーコート八王子第２ | 2008 | 37戸 | 46.0万 | 2,990万 |
| オーベルグランディオ八王子エアーズ | 2022 | 170戸 | 63.5万 | 4,380万 |
| ナイスアーバンステイツ八王子 | 1999 | 56戸 | 32.1万 | 2,300万 |
| プレジャーガーデン八王子 | 1996 | 22戸 | 31.1万 | 1,890万 |
| ホワイトプラザ | 1981 | 5戸 | 15.0万 | 550万 |
| 嫩マンション | 1981 | 9戸 | 27.2万 | 1,290万 |
| クレアメゾン八王子 | 2004 | 49戸 | 58.3万 | 3,780万 |
| ドミール八王子 | 1996 | 68戸 | 39.5万 | 2,599万 |
| コスモ八王子アーバンフォルム | 2001 | 38戸 | 44.4万 | 3,499万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.3万 | 22.9万 | 24.4万 | - | - | - | 32.1万 | 37.2万 |
| 4LDK | 16.4万 | 19.4万 | 26.3万 | 23.6万 | 21.9万 | 26.9万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 39.22万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 37.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.91万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.22万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.29万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.03万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.92万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.61万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.76万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.75万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.49万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.38万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 25.69万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.79万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.79万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.91万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.73万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.62万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。