日興パレグランデ八王子
東京都八王子市中野上町1丁目10-4 | 築35年 | 84戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2026年は23.7万/㎡へ、13年間で5.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万
20142016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
20.3〜33.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.730
補正係数 ×0.730
代表面積 74.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・26件）で、平均1,991万円です。4LDKが最も高く平均2,122万円、2LDKは平均1,579万円です。
2LDK
1,579万
10件
3LDK
1,991万
26件
4LDK
2,122万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,579万 | 1,257万 | 2,012万 |
| 3LDK | 26件 | 1,991万 | 1,187万 | 3,051万 |
| 4LDK | 11件 | 2,122万 | 1,736万 | 3,051万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
20.9万/㎡
3階以上
31件
20.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市中野上町1丁目10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 61.65m² ～ 115.95m² |
| 分譲会社 | 日本興和 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
浅川橋バス停駅
JR牟岐線
🚉
徒歩22分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
第九小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日興パレグランデ八王子 | 1991 | 84戸 | 23.7万 | 1,580万 |
| メゾン・ド・ノア大横町 | 1982 | 38戸 | 20.8万 | 290万 |
| サンクレイドル暁町 | 2002 | 37戸 | 30.8万 | 1,990万 |
| サンパレス | 1990 | 15戸 | 27.8万 | 4,400万 |
| ヤマニ八王子マンション | 1981 | 14戸 | 23.8万 | 1,290万 |
| グリーンパーク八王子本町 | 1986 | 22戸 | 31.3万 | 2,180万 |
| エル山王 | 1981 | 15戸 | 14.9万 | 880万 |
| セゾン・ド・ナカノ | 1989 | 44戸 | - | - |
| シティパレス八王子八幡町 | 1995 | 42戸 | 37.5万 | 1,700万 |
| ホワイトプラザ | 1981 | 5戸 | 15.0万 | 550万 |
| 共立リライアンス八王子４ | 1992 | 52戸 | 22.8万 | 380万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 16.3万 | 20.7万 | - | 27.0万 | 19.3万 | - | 23.7万 |
| 3LDK | - | 18.1万 | 23.2万 | 27.8万 | 27.5万 | 18.5万 | 31.1万 | - |
| 4LDK | 18.1万 | 16.5万 | - | - | 27.5万 | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.68万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.29万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.53万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 18.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,080万 | 27.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,080万 | 27.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.48万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.15万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,498万 | 25.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.11万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,498万 | 25.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.68万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 999万 | 13.36万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.45万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,580万 | 14.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.48万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,580万 | 14.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.51万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.18万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,450万 | 14.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,490万 | 14.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,690万 | 16.65万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.78万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,850万 | 18.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,950万 | 19.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,000万 | 19.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,690万 | 16.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.71万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額83,286円。
2LDK
78,000〜95,000円
83,286円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,270円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。