白鷺の土地相場
東京都中野区白鷺 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都中野区白鷺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価152.8万円（成約66件、前年比+26.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,130,180円高くなります。
4m未満
19件
218万/坪
4〜6m
39件
217万/坪
6〜8m
5件
253万/坪
8m以上
3件
330万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価255万円で最も高く、ほぼ正方形（167万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ台形
8件
255万/坪
長方形
14件
240万/坪
ほぼ長方形
26件
232万/坪
不整形
10件
193万/坪
ほぼ正方形
4件
167万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（230万/坪）は北道路（227万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
6件
247万/坪
南東
8件
246万/坪
南
17件
230万/坪
北
8件
227万/坪
西
6件
226万/坪
北西
6件
216万/坪
南西
9件
214万/坪
北東
6件
188万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
4件
平均坪単価
152.8万/坪
46.2万/㎡
前年比 ▲26.8%
平均価格
9,130万円
取引実績
66件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
388万292万196万100万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪184万円から2026年は坪280万円へ、18年間で+52.3%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,800万円
23坪〜（75㎡〜）
343.8万/坪
2026年第1四半期
6,200万円
29坪〜（95㎡〜）
215.7万/坪
2025年第4四半期
5,700万円
30坪〜（100㎡〜）
188.4万/坪
2025年第3四半期
7,800万円
39坪〜（130㎡〜）
198.3万/坪
2025年第2四半期
7,000万円
29坪〜（95㎡〜）
243.6万/坪
2025年第2四半期
5,800万円
21坪〜（70㎡〜）
273.9万/坪
2024年第4四半期
5,500万円
30坪〜（100㎡〜）
181.8万/坪
2024年第2四半期
4,300万円
21坪〜（70㎡〜）
203.1万/坪
2023年第3四半期
5,000万円
29坪〜（95㎡〜）
174.0万/坪
2023年第2四半期
7,000万円
39坪〜（130㎡〜）
178.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 321,734 | - |
| 2017 | 328,683 | - |
| 2019 | 335,234 | +3,285 |
| 2021 | 332,017 | -1,137 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
| 2024 | 341,322 | +1,775 |
所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の土地マップ
中野区内のエリアランキング
白鷺は中野区内19地区中14位（上位26%）。
坪単価152.8万/坪。
1つ上の江原町とは7%の差。
中価格帯（8〜14位）
白鷺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区白鷺３丁目９１２番２９ | 46.9万/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 鷺ノ宮 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）