野方の土地相場
東京都中野区野方 | 155件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都中野区野方の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価165.8万円（成約155件、前年比+13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,203,049円高くなります。
4m未満
75件
235万/坪
4〜6m
70件
247万/坪
8m以上
7件
355万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価259万円で最も高く、不整形（208万円）と比べて24%の差があります。
長方形
17件
259万/坪
ほぼ整形
3件
257万/坪
ほぼ長方形
81件
257万/坪
ほぼ正方形
8件
250万/坪
ほぼ台形
13件
234万/坪
台形
5件
225万/坪
不整形
27件
208万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（262万/坪）は北道路（267万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
31件
267万/坪
南
25件
262万/坪
南西
16件
245万/坪
南東
7件
237万/坪
東
22件
237万/坪
西
33件
236万/坪
北東
9件
226万/坪
北西
11件
216万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
70件
その他
13件
店舗
1件
平均坪単価
165.8万/坪
50.2万/㎡
前年比 ▲13.3%
平均価格
6,260万円
取引実績
155件
平均面積
40坪
132㎡
相場の動き
坪単価の推移
485万363万241万119万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪159万円から2026年は坪220万円へ、18年間で+38.9%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
14,000万円
64坪〜（210㎡〜）
220.4万/坪
2025年第3四半期
4,700万円
12坪〜（40㎡〜）
388.4万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
14坪〜（45㎡〜）
169.0万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
14坪〜（45㎡〜）
176.3万/坪
2024年第4四半期
400万円
11坪〜（35㎡〜）
37.8万/坪
2024年第4四半期
18,000万円
79坪〜（260㎡〜）
228.9万/坪
2024年第4四半期
7,100万円
30坪〜（100㎡〜）
234.7万/坪
2024年第3四半期
16,000万円
79坪〜（260㎡〜）
203.4万/坪
2024年第3四半期
5,500万円
21坪〜（70㎡〜）
259.7万/坪
2024年第3四半期
4,900万円
21坪〜（70㎡〜）
231.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 321,734 | - |
| 2017 | 328,683 | - |
| 2019 | 335,234 | +3,285 |
| 2021 | 332,017 | -1,137 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
| 2024 | 341,322 | +1,775 |
所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の土地マップ
中野区内のエリアランキング
野方は中野区内19地区中11位（上位42%）。
坪単価165.8万/坪。
1つ上の丸山とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
野方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区野方１丁目１６３６番１ | 94.0万/㎡ | +5.9% | 住宅,店舗,事務所 | 中野 1000m |
| 中野区野方６丁目７３４番１６ | 76.0万/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 野方 70m |
| 中野区野方２丁目１４２３番１１ | 46.2万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 野方 800m |
| 中野区野方４丁目５７５番７ | 46.1万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 野方 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）