東中野の土地相場
東京都中野区東中野 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都中野区東中野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価236.4万円（成約109件、前年比+76.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,795,993円高くなります。
4m未満
51件
312万/坪
4〜6m
40件
325万/坪
6〜8m
4件
420万/坪
8m以上
14件
491万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価373万円で最も高く、袋地等（231万円）と比べて61%の差があります。
不整形
17件
373万/坪
ほぼ長方形
40件
359万/坪
台形
9件
349万/坪
長方形
24件
329万/坪
ほぼ台形
11件
298万/坪
袋地等
4件
231万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（353万/坪）は北道路（363万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北東
11件
368万/坪
北
15件
363万/坪
南
25件
353万/坪
北西
8件
352万/坪
南東
15件
340万/坪
西
10件
338万/坪
東
8件
317万/坪
南西
17件
312万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
7件
店舗
4件
事務所
1件
平均坪単価
236.4万/坪
71.5万/㎡
前年比 ▲76.8%
平均価格
13,499万円
取引実績
109件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
543万412万281万150万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪229万円から2025年は坪390万円へ、17年間で+70.2%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
20,000万円
42坪〜（140㎡〜）
472.3万/坪
2025年第4四半期
13,000万円
30坪〜（100㎡〜）
429.8万/坪
2025年第4四半期
11,000万円
26坪〜（85㎡〜）
427.8万/坪
2025年第3四半期
9,800万円
27坪〜（90㎡〜）
360.0万/坪
2025年第3四半期
9,000万円
35坪〜（115㎡〜）
258.7万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
18坪〜（60㎡〜）
220.4万/坪
2024年第1四半期
11,000万円
30坪〜（100㎡〜）
363.6万/坪
2024年第1四半期
8,700万円
20坪〜（65㎡〜）
442.5万/坪
2023年第4四半期
8,100万円
24坪〜（80㎡〜）
334.7万/坪
2023年第3四半期
6,500万円
20坪〜（65㎡〜）
330.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 321,734 | - |
| 2017 | 328,683 | - |
| 2019 | 335,234 | +3,285 |
| 2021 | 332,017 | -1,137 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
| 2024 | 341,322 | +1,775 |
所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の土地マップ
中野区内のエリアランキング
東中野は中野区内19地区中2位（上位89%）。
坪単価236.4万/坪。
1つ上の中野とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
東中野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区東中野３丁目２番１ | 225.0万/㎡ | +5.6% | 住宅,店舗,その他 | 東中野 130m |
| 中野区東中野４丁目８番４ | 107.0万/㎡ | +5.9% | 住宅,店舗 | 東中野 190m |
| 中野区東中野３丁目１２３番８ | 93.5万/㎡ | +5.8% | 住宅,事務所,倉庫 | 落合 230m |
| 中野区東中野１丁目１２０番１８ | 93.0万/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗,その他 | 東中野 630m |
| 中野区東中野１丁目７７番２１ | 81.7万/㎡ | +6.0% | 住宅 | 東中野 560m |
| 中野区東中野２丁目４７番１６外 | 71.4万/㎡ | +5.5% | 住宅 | 東中野 500m |
| 中野区東中野３丁目１２７番８ | 68.2万/㎡ | +5.7% | 住宅,その他 | 東中野 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）