弥生町の土地相場
東京都中野区弥生町 | 130件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都中野区弥生町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価217.5万円（成約130件、前年比+20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,086,177円高くなります。
4m未満
34件
296万/坪
4〜6m
74件
297万/坪
6〜8m
6件
381万/坪
8m以上
15件
405万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価383万円で最も高く、ほぼ正方形（244万円）と比べて57%の差があります。
台形
5件
383万/坪
長方形
29件
337万/坪
ほぼ長方形
45件
321万/坪
ほぼ整形
16件
304万/坪
不整形
24件
285万/坪
ほぼ台形
4件
283万/坪
ほぼ正方形
5件
244万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（356万/坪）は北道路（324万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
27件
356万/坪
北西
6件
335万/坪
北
15件
324万/坪
南西
6件
312万/坪
西
34件
303万/坪
東
30件
297万/坪
北東
4件
272万/坪
南東
7件
244万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
60件
その他
12件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
217.5万/坪
65.8万/㎡
前年比 ▲20.5%
平均価格
8,939万円
取引実績
130件
平均面積
41坪
135㎡
相場の動き
坪単価の推移
563万422万281万140万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪182万円から2026年は坪264万円へ、18年間で+45.6%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
5件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,000万円
23坪〜（75㎡〜）
264.5万/坪
2025年第3四半期
14,000万円
60坪〜（200㎡〜）
231.4万/坪
2025年第2四半期
12,000万円
24坪〜（80㎡〜）
495.9万/坪
2025年第2四半期
6,000万円
18坪〜（60㎡〜）
330.6万/坪
2024年第4四半期
5,600万円
35坪〜（115㎡〜）
161.0万/坪
2024年第4四半期
28,000万円
124坪〜（410㎡〜）
225.8万/坪
2024年第3四半期
9,100万円
41坪〜（135㎡〜）
222.8万/坪
2024年第3四半期
29,000万円
106坪〜（350㎡〜）
273.9万/坪
2024年第2四半期
17,000万円
35坪〜（115㎡〜）
488.7万/坪
2024年第1四半期
6,600万円
21坪〜（70㎡〜）
311.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 321,734 | - |
| 2017 | 328,683 | - |
| 2019 | 335,234 | +3,285 |
| 2021 | 332,017 | -1,137 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
| 2024 | 341,322 | +1,775 |
所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の土地マップ
中野区内のエリアランキング
弥生町は中野区内19地区中5位（上位74%）。
坪単価217.5万/坪。
1つ上の中央とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
弥生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区弥生町２丁目２４番７外 | 131.0万/㎡ | +5.6% | 店舗,事務所 | 中野新橋 |
| 中野区弥生町５丁目５６番９外 | 64.0万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 中野富士見町 550m |
| 中野区弥生町４丁目２６番３ | 60.2万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 中野新橋 450m |
| 中野区弥生町１丁目３９番１３ | 59.1万/㎡ | +4.6% | 住宅,その他 | 西新宿五丁目 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）