スパシエ鷺宮

東京都中野区鷺宮6丁目31-12 | 築21年 | 14戸

推定相場

スパシエ鷺宮

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2010201720202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の93.9万/㎡から2026年は60.2万/㎡へ、16年間で35.9%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,750円から2025年には61,500円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

148.0万円/㎡

レンジ

118.4〜177.6万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.333

代表面積 18.28㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・10件）で、平均1,450万円です。1DKが最も高く平均3,062万円、1Kは平均1,450万円です。

10件

1,450万

1DK

2件

3,062万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	1,450万	1,090万	2,121万
1DK	2件	3,062万	2,943万	3,181万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.6万円で、1-2階（70.0万円）と比べて0.6万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

70万/㎡

5件

3階以上

70.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区鷺宮6丁目31-12
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	14戸
専有面積	17.38m² ～ 35.48m²
分譲会社	スペースコレクションアットイース
施工会社	新海工業
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下井草駅

西武新宿線

徒歩8分

🚉

鷺ノ宮駅

西武新宿線

徒歩20分

学区情報

小学校

中野区立武蔵台小学校

中学校

中野区立北中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スパシエ鷺宮	2005	14戸	60.2万	1,090万
リラーシュコート鷺宮	2001	17戸	82.3万	3,180万
セントーレア中野鷺宮	2005	19戸	71.3万	3,980万
朝日クレスパリオ上鷺宮	1997	30戸	95.4万	6,480万
ルーブル上鷺宮	2006	33戸	93.8万	1,900万
ヴェルト中野上鷲宮	2006	27戸	73.3万	2,960万
ラ・鷺ノ宮	2001	54戸	82.7万	6,890万
ライオンズガーデン下井草	1997	27戸	77.1万	5,190万
中野鷺ノ宮パークホームズ	2000	90戸	92.4万	6,598万
中野鷺ノ宮パークホームズアゼリアコート	2000	9戸	-	-
中野鷺ノ宮パークホームズカメリアコート	2000	30戸	-	-

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2016	2017	2019	2020	2021	2026
1K	-	80.7万	68.9万	71.8万	57.7万	68.9万	60.2万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	15㎡〜	1,090万	60.23万/㎡
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	1,090万	60.23万/㎡
2021年9月	中層	1DK	35㎡〜	2,480万	69.9万/㎡
2021年6月	中層	1DK	35㎡〜	2,680万	75.54万/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	1,260万	68.93万/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	60.71万/㎡
2020年10月	低層	1K	15㎡〜	990万	54.64万/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	1,300万	71.83万/㎡
2017年4月	中層	1K	15㎡〜	1,220万	66.75万/㎡
2017年2月	中層	1K	15㎡〜	1,300万	71.12万/㎡
2016年9月	中層	1K	15㎡〜	1,650万	90.27万/㎡
2016年12月	中層	1K	15㎡〜	1,300万	71.12万/㎡
2010年1月	低層	1 K	15㎡〜	1,700万	93.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額60,134円。1LDKなら月額104,000円が相場です。

60,134円

53,200〜70,000円

1DK

100,273円

96,000〜109,000円

1LDK

104,000円

99,000〜109,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

53件

8〜10万

5件

10〜15万

8件

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,446円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,282円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,063円/㎡
2024年4月	中層	1DK	35㎡〜	100,000円	2,818円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,204円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	57,500円	3,177円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,315円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,260円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,201円/㎡
2022年9月	中層	1DK	35㎡〜	100,000円	2,818円/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	57,500円	3,177円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,863円/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,395円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,863円/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,149円/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,913円/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,201円/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,201円/㎡
2020年4月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,501円/㎡
2020年3月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	3,091円/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,282円/㎡
2020年12月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,260円/㎡
2020年10月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,452円/㎡
2019年1月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	3,091円/㎡
2019年11月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,188円/㎡
2019年11月	中層	1DK	35㎡〜	100,000円	2,818円/㎡
2019年11月	中層	1DK	35㎡〜	100,000円	2,819円/㎡
2019年10月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,201円/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,173円/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	57,500円	3,177円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。